荣盛发展：潜力可期
浙商证券-买入
随着区域之间的高速铁路、城市之间城际铁路和城市内部的轨道交通的不断兴起与发展，“同城效应”和“城市外延空间拓展”将进一步促进区域房地产业的发展。从已有的项目储备看，公司所进入城市高速铁路与城市轨交兼备，在2011年8月即将建成通车的京沪高铁沿线站点上，公司土地储备达782万平方米，约占公司总的权益未结算面积的52.91%，其潜力可期。
一方面，公司始终坚持“质量是企业的生命，成本是竞争的核心”原则，而合理拿地与开发成本控制构成了公司低成本的竞争优势；另一方面，近年来公司高速扩张掩盖了运营效率的提高，经营业收入增长率与存货和总资产增长率的调整，2006年以来公司无论是存货周转率还是总资产周转率都是维持在2006年相对较高水准。
公司立足中等城市，围绕两大经济圈，目前已进入廊坊、南京、徐州、沈阳等10多个城市，总的权益未结算面积约1221万平方米，相对分散的土地储备有利于规避高集中度风险。与此同时，当前公司储备项目平均楼面约为768元/平方米，分别为公司09年销售均价和结算均价的18.13%和18.29%，为公司未来的盈利夯实基础。
公司2010-2012年的结算面积分别为124.5万平方米、157万平方米和199.9万平方米，复合增长率为26.71%；对应的2010-2012年的结算收入分别为51.53亿元、68.89亿元和97.88亿元，复合增长率为37.82%。我们预计，公司2010-2012年归属上市公司股东的净利润为8.43亿元、11.3亿元和16.38亿元，复合增长率为39.4%，对应的EPS分别为0.94元、1.26元和1.83元，当前股价对应PE为14.9倍、11.1倍和7.6倍；我们首次投资评级为“买入”。
