自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。《每日经济新闻》在新政“满月”的日子里，兵分五路，分别对北京、上海、广州、深圳、杭州等地楼市调查后却发现一个让人不得不惊讶的现象：量跌价涨！

北京：105新盘逆市涨价 二手房价格回落

新政出台之后，北京郊区多个楼盘出现了“全款98折”、“每平方米直降2000元”等促销措施，但在新政过去一个月之后，《每日经济新闻》记者在走访北京城区多处楼盘后却发现，新政之下北京城区房价依然坚挺。

记者从搜房网新盘数据监控中心统计的数据了解到，新政后1个月，北京依然有105个楼盘逆市涨价。

新盘价格依旧难降

从目前北京新盘市场的整体来看，促销依然只是个别开发商的小众行为，更多的开发商则放缓了开盘速度，希望能看得更清楚，多数在售楼盘则坚守了新政出台之前的价格。

“我们现在还没有开盘，最低价23000元。”昨日，记者来到丰台区马家堡附近的一处名为“7克拉”的楼盘售楼处了解到，目前该楼盘价格在23000~32000元之间，与新政出台前相比，并未太大波动。“容易受到影响的基本都是郊区的楼盘，在我们这么好的地段，降价几乎是不可能的。”该售楼人员告诉记者。

随后记者来到与“7克拉”一街之隔的名为“上海建筑”的楼盘。在售楼处记者得知，该楼盘在今年年初开盘之后，目前仅剩最东边11号楼的3套房子。“我们的均价在27600元，没跌也没涨。”其中一位售楼人员告诉记者，由于楼盘所处南四环内，所以这一价钱已经非常超值，并且不会出现打折促销的情况。

搜房网新盘数据监控中心统计的数据显示：截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价（不含新政后降价打折项目），27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。

二手房：价格开始松动

与新盘售楼处“淡定”的销售人员相比，二手房市场的中介人员则显得焦虑不已。

在“世华水岸”与“彩虹城”所在的光彩路上，沿街摆出的展牌上，几乎都是这两处楼盘的租售信息。一位中介人员表示，位于南三环附近的彩虹城二手房，在3月份一个月之内每平方米上涨了超过5000元，而现在的价格已经回归到新政出台之前。目前彩虹城的二手房均价在2万元左右，这与新政出台前2万6的均价相比，降了不少。

北京中原三级市场研究部的数据显示，新政半月后，5月初的北京中高档二手商品房价格为19133元/平方米，较新政出台时四月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而新政一月后的现在，北京中高档二手商品房价格为18635元/平方米，继续下挫2.6%。

不过北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》，北京市四环内的二手房价格依然坚挺。

对此，记者采访了中原地产研究中心高级经理刘渊，对于新政之下楼市依然坚挺的现象，刘渊表示，在2008年全球金融危机之时，开发商也都是在支撑了半年之后才开始降价。随着成交量下跌，价格也在逐渐下跌，但达成平衡还需要一个过程，所以价格并不会在政策一出台后就马上调整到位。

近日，有北京房地产专业机构发布资料称，位于北京怀柔区的顶秀美泉小镇降价1000元/平方米，不过顶秀美泉小镇相关人员对此表示，其并未降价。

上海：购房人气“萧条” 售楼处唱“空城计”

偌大的售楼处内，只有三个销售人员，一个在玩手机，另一个在打哈欠，还有一个在聚精会神地看报纸。即使看到《每日经济新闻》记者以购房者的名义参观上述楼盘，也无人上前接待，而是隔着远远地回答记者的各种问题。

这是上海徐家汇附近的一处公寓楼盘——航天公寓二期的现场景象。

尽管，上述楼盘售价仅是其周边楼盘的一半，每平方米3.1万元，但其并没有因廉价而在楼市新政后交到好运。

售楼处销售人员说，上述楼盘目前无任何打折优惠促销。搜房网资料显示，该楼盘在今年的4月13日曾有一次调价，由原来的3万元/平方米，上涨至3.1万元/平方米。目前，该盘唯一的促销动作是购买毛坯房送中央空调。

购房人气急跌

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说，上述销售人员的表现很正常。5月份以来整个上海楼市的成交量实在太惨了。上周（5月10日至5月16日），整个市场成交量只有6万平方米，不到3月中旬的1/6。

在佑威楼市通排出的上周前十名成交量中，成交量第一名万安金邸仅卖了62套，6200多平方米，这个数字只有4月19日~4月25日一周成交量第一名绿地富强新苑一期的一半，成交均价也只是后者的一半左右。

陆骑麟说，目前上海楼市只有单价1万元/平方米左右的超低价房才能动销，其他楼盘都是卖不动的。而整个上海目前超低价房源供应极少，在5月份的前两周，只有两个楼盘的销售均价在万元以内，这使得市场成交量非常低迷。

类似航天公寓二期这样的楼盘，虽然销售均价要比周边便宜很多，但主力房型是128平方米和136平方米的二房及146平方米和154平方米的三房，总价超过400万元，市场上大部分人根本无力购买。而有能力购买的高端客群，对于这一位置这一类型的产品又兴趣不大，所以导致售楼现场极度冷清。

据他介绍，目前上海各大售楼处的情形和航天公寓二期都颇为相似，寥寥的购房者令销售人员没有精神。

二手房让价幅度增大

21世纪不动产上海区域数据监测中心的最新统计数据显示，5月上半月，上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%~60%。

21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑二店分行经理陈琦说，进入5月后新增挂牌房源量呈逐周递增态势，环比增幅在5%左右。陈琦表示，自4月底起房东出售诚意便明显提升，且普遍可接受议价，议价幅度也由原不足5%，突破至5%~10%。例如，板块内的次新房小区金沙嘉年华，上月某房东对其面积为99平方米的二房房源，最初报出的到手价为230万元；调控新政出台后，该房东曾在4月底表示愿让价1%；新政出台满月后，该房东更将到手价大幅调低7%。

在徐汇田林、浦东源深洋泾等板块地区，虽然新增挂牌量未有明显放量，但放盘房东中接受议价者已十分普遍，且议价空间也有3%~5%的扩大。此外，一些急售业主为能及时出售，部分房东不惜降低姿态，在买家上门看房等各项事宜均较为配合；即使遇到议价，也愿与之洽谈，诚意度明显提升。