广州：不讲价无优惠 弃售从租价坚挺

每经记者 朱玲 发自广州

“没有优惠，不讲价。”昨日，《每日经济新闻》记者以购房者身份在广州楼盘调查，得到不少类似的回答。

据广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）最新公布的数据显示，4月广州市一手住宅成交面积约为53.6万平方米，环比3月下滑13.9%，成交均价依然突破万元大关，约1.1万元/平方米，环比上升达到6%。

在号称史上最严厉的新政调控下，市场呈现量减价升的局面。记者走访广州市区的几个楼盘显示，尽管楼市调控已逾一个月，期间开发商也有不少打折优惠措施，但价格依然高位震荡，没有出现明显下跌趋势。

议价空间有限 无促销优惠

昨日，记者在有着广州楼价“风向标”之称的珠江新城区域一名为名悦楼盘调查发现，该项目销售中心，看房的人寥寥无几，据代理该盘销售的工作人员介绍，该楼盘以大户型为主，目前仅剩10余套尾货销售，售价在2.6万元~2.9万元/平方米，不讲价，没有任何优惠促销。

记者注意到，该盘在4月上旬期间，起价2.5万元/平方米，最高价2.6万元/平方米，目前仅最低价已涨1000元/平方米。

在珠江新城区域做房产经纪的合富置业顾问许先生介绍，目前珠江新城的楼盘价格都比较坚挺，就算出现有议价空间的盘，都是业主急需放盘或是一些投资客想回笼资金。该区域保利某楼盘，现在业主放盘价为2.1万元/平方米，这个价已低于市场价，之前，业主放盘价达2.2万元/平方米，由于是150平方米的大户型，放了半个多月，无人问津，不得不将价格下调。“预计现在这个价格还有议价的可能，但是幅度不大。”

“目前卖出去房子很少，到是放盘租赁的业务多了。”许先生表示。据他介绍，目前珠江新城1室1厅的小户型非常好租。

随后，记者又来到位于广州海珠区昌岗路上城建的某楼盘，该楼盘最低价达1.6万元/平方米，三房可达1.8万元/平方米，没有任何议价空间。在走访的多个楼盘中，记者发现，市中心区域，不论一手或二手住宅价格依然坚挺，且无促销优惠。

价格坚挺 弃售从租火热

无独有偶，雅居乐位于广州郊区的某楼盘，今年“五一”推出7000元/平方米的毛坯价，现在却提升到7500元/平方米。据该项目相关负责人表示，价格从“五一”推出后，并没有调整，目前成交的20多套大部分处于楼层以及朝向较好的位置，因为产品的差别，使得价格不同。

一位在广州番禺区某大型楼盘投资的张女士告诉记者，她目前投资了5套房，两房和三房都有，尽管市场受新政影响出现成交量大幅萎缩，“不用担心，没必要降价放盘，七八月市场就会好起来，到时候抢着来买。”据她介绍，一套两房的小户型本可40万成交的，现在她放盘价达45万元。

“目前不少业主依然要价比较强烈，大部分在选择观望，看政策调控的力度。”满堂红地产市场部沈锐培表示，目前租赁市场比较火爆，相比新政前，市场上业主放租盘的量上涨2成左右。

“逆市上涨的价格盘，是开发商为了引导市场心态。”沈锐培表示，总体来说，广州市场上价格维稳，预计未来3~6个月，整个市场将会出现价格下调现象，将会有较大的下行空间。

广州市社会科学院研究员彭澎认为，当下成交量在持续下滑，但价格依然保持平稳，没有出现明显的下跌，只能说明市场观望气氛很浓厚。开发商及购房者对于当前政策是否见效，仍很犹豫，持怀疑态度。

他表示，郊区盘虽然有打折的，但都没有明显降价的，本轮政策虽猛，但不太完善，比如税收这样的长期影响的政策还未出台，而出来诸如信贷这些政策都是可变化的。税收政策将会大大提高成本，产生长期的影响。