深圳：市场持观望态度 销售人员称不降价

每经记者 翟敏 发自深圳

在国务院以及地方政府一系列调控政策之下，深圳楼市成交量低位徘徊，市场陷入了浓重的观望情绪之中。不过，虽然成交量下滑，购房者最为关心的房价却丝毫没有松动的意思，新近开盘的几个楼盘均没有明显降价，上周整个深圳成交价格更是不降反涨，上涨5.95%。

市场观望情绪浓重

5月17日下午，《每日经济新闻》记者来到位于深圳市罗湖区的楼盘“兰亭国际”。午后的烈日十分炙热，记者在现场看到，偌大的售楼中心，三三两两的看房者或围绕着沙盘指指点点，或在一旁的椅子上休息。

记者刚站住脚，便有工作人员热情地迎上来，一边给记者介绍楼盘的基本情况，一边引导着记者前往25楼的样板房。样板房内，售楼人员指着南边的大块绿地说：“那边便是香港，并且这里的绿地未来永久不会开发。我们楼盘已经是这里最后一块地。”随后又在北边的阳台介绍：“这里可以看到深圳水库，还有梧桐山……”

该项目4月24日开盘，但截至昨日，现场工作人员称项目已经卖出了60%以上。“北面的稍微便宜一点，到现在几乎已经卖完了，南边可以看到香港，目前还剩下一小部分。”

据了解，随着国务院“国十条”以及深圳地方调控细则的出台，深圳成交量骤减，许多购房者陷入了空前的观望情绪当中。从兰亭国际开盘当天开始，现场人气便十分冷清。

昨日，记者在现场随机采访的几位购房者纷纷表示：“后续房价下跌可能性很大，先来看看楼盘品质，短期内还是决定观望。”

“眼看房价要跌了，为什么要往套里钻？”在深圳兰亭国际的开盘现场，一位改善型购房者表示，他决定等等看。“国家出了这么多政策，希望等几个月开发商就会降价，我没必要现在买高价被套。”

价格依然坚挺

根据兰亭国际销售人员介绍，该楼盘有近500套对外销售，以130~170平方米的三房、四房为主。据现场销售人员介绍，目前剩下的房源南面朝向均价34000元/平方米以上，北面也在27000元/平方米左右。照此价格计算，相比调控之前并无下降。

类似不降价的楼盘在深圳普遍存在，5月16日刚刚开盘的华侨城“侨城馨苑”，均价也在25000元/平方米以上。尽管价格坚挺，据代理该楼盘的世联地产工作人员称“已经售完”，不过，现场售楼小姐则表示“尚有部分未卖，不过所剩无多”。

或许正是销售并没有给开发商带来压力，或者为了打消消费者上述观望顾虑，不少销售人员均称：“肯定不会降价的”。兰亭国际代理商世联地产一位销售人员便称：“一手房是不会降价的，要降也就一点点，几百块意思一下而已。”

在上述购房者肖先生看来，他一直盼望着房价的下行，对于售楼人员的表态，肖先生直言：“现在看来，房价基本还是十分坚挺，这样下去的话，那些政策岂不是白出了么？房价下不来，调控又有什么意义呢？”

中国指数研究院数据显示，受国家调控政策影响，市场观望情绪浓厚，本周成交面积共计2.91万平方米，环比增加18.24%。本周总成交套数为343套，环比增加18.28%。

中指院认为，本周深圳市场成交量虽相对活跃，环比上周有大幅增加，但仍与新政前成交水平相差甚远。在成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为20419元/平方米，环比上涨5.95%。