杭州：房交会惨淡 房价依然居高不下

每经记者 张初亮 发自杭州

5月16日下午3时，新政后的杭州市第十届人居展落下 “半块”帷幕，搬家公司、三轮车夫及各地产公司的车辆不断向着和平会展中心与世贸中心聚集。站了一天的销售小姐三三两两倚着展馆门口的柱子休息，销售先生们则开始往外搬沙盘等参展用具。

此时，距人居展正式闭幕还有1个半小时，一如既往的情况是参观者稀落不堪。一位销售人员向《每日经济新闻》记者称，5月12日开展当天人还算多，后来一天不如一天。“到最后一天，根本没人参加，我们也没什么心思待在这里了。”

展示盘居多 难见降价踪影

据杭州人居展组委会发布的消息称：4天人居展成交商品房共33套，其中住宅16套；预定商品房31套，其中住宅19套；二手房成交61套。有杭州房产业内人士称：“尽管已经预感本届房交会数字会比较难看，但也没预料到难看到这种地步。”

手拿十几份楼书的吴大伯在房交会现场表示：“我是真心想来买房的，但看看房交会，也没什么房好买。国家调控政策都这样了，这些开发商也没见降价。”

据统计，杭州此届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个，展示楼盘超过销售楼盘。由于大多楼盘尚未开盘，原先人居展组委会出台的 “在展会期间房地产参展企业必须在展会现场公布每套预（销）售商品住宅价格”的规定也成了一纸空文。

记者在现场发现，除广厦等少数几个开发商在显眼位置摆设明码标价牌，现场展示在售所有房源外，其他开发商楼盘展位前基本难觅明码标价牌。金地集团在杭州开发楼盘——金地自在城的工作人员在现场组织客户现场看房活动，一天下来，也未组织多少人。

“我们的价格是1.7万元~2万元每平方米。5月份就开盘了。”金地自在城一位销售小姐误把记者当作购房者，热情地邀请记者上其看房车。记者质疑该房价的跨度太大不够明确，该销售人员对此表示：“由于楼盘的高度不同，房价因此也相差很大。”

据一位不愿透露姓名的杭州本土开发商透露：“本届房交会，其实大部分开发商都不愿意参加的，即使参加了，也是以展示为主。我们的楼盘最低打到9.7折，这已是本次房交会里打折最低的楼盘了。”

“新政”拦了外来炒房客

往年房交会上熙熙攘攘操着温州口音、义乌口音的外地炒房客在这次房交会现场却不见踪影。

杭州本土房产新南北置业的销售主管对记者表示：“我们这边接待的客户当中，100个里边最多一个温州人。”

记者随机采访的十余位看房者当中，也几乎全是杭州本地人或者在杭州工作创业的新杭州人。然而这些杭州人，参观房交会的目的也仅仅是了解市场。

“扭死了。”杭州著名地产评论员丁建刚在房交会现场表示：“新政的出台，已经把信贷的阀门给扭紧了，其中两个还扭死了，一个是三套房，一个是外地人。都贷不了款了。”

耐人寻味的是，5月14日，杭州人居展的第二天，浙江省人民政府的网站上挂出了 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》重申了坚持贯彻国务院新 “国十条”的房产新政，对家庭首次购买普通自住房给予优先，同时坚决遏制投资、投机性购房。

“想买也不敢买了，上千万的房子，我又贷不了款，全额付清太不划算了。”一位在高档别墅模型徘徊的客户表示。

“看的人少，买的人少，展示的楼盘少，出售的楼盘更少。”杭州某楼盘销售主管对本届人居展如此评价。

尽管如此，人居展组委会提供的数据显示，本届人居展共成交一手房面积2608.8平方米，成交金额6207.8万元，二手房成交面积4782.6平方米，成交金额10500.4万元。折合成成交单价，一手房为23796元/平方米，二手房为21955元/平方米，杭州房价依然居高不下。