猜想8
万科力保老大地位
2009年，万科以630亿元的年销售总额再度获得年度销售冠军的桂冠，保持了行业老大的地位，但是，排在第二位的绿城年销售额达到510万，紧追万科不舍，保利、中海外也分别以430万、413万的成绩获得第三、第四名。这三家企业已经对万科龙头老大的位置形成了强烈威胁。2010年，万科是否还能坐稳行业龙头的宝座？
对来自同行咄咄逼人的态势，万科也表现出新的动向。2009年初万科副总裁肖莉表示，万科将对高端市场加大关注；年末，万科总裁郁亮宣布万科将实行“二八策略”，重返商业地产；年底时，董事长王石则表示，万科将在2010年放弃毛坯房，全面进入精装修阶段。同时，2009年，万科在住宅产业化方面加大了研究和探索力度，进一步扩大了模块化的建筑部件在住宅建筑中的利用率。
从2009年万科透露出信息看，无一不是在提高利润方面精耕细作的信号，与万科高层曾多次表示过万科对人口结构研究的关注相结合看，万科又瞄准了社会人口结构变化带来的下一个商业契机，并在做周密准备。因此，即便万科在企业规模、市场占有率方面真的被后来者超过，但在行业技术开发、趋势把握上，依然技高一筹。
虽然，在全国领域万科销售老大的位置颇为不稳，但就北京地区而言，2010年，将是北京万科奋起直追的一年，房山长阳镇两块土地将于今年秋天入市，40余万平方米的规模非常有利于北京万科一改多年来的形象，品牌加品质，势必成为今年热销楼盘之一，同时，万科蓝山、万科公园五号、中粮万科紫苑等项目，也将为北京万科新一年的业绩添砖加瓦。如无意外，北京万科很可能会打入北京销售前列。猜想9
城铁小户型 LOFT产品受欢迎
一居室、两居室、三居室，这些传统户型概念2009年增加了一个新成员，就是“LOFT”，“LOFT”概念虽然很早以前就有了，但一直被人们视为另类前卫人士喜爱的户型专用名称，而一直未走进大众，直到去年，LOFT的普及程度一年之间遍布大江南北。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，这个含义诞生于纽约SOHO区。LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征！在20世纪90年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如今，一些开发商将高层高的户型分成上下两层卖，这种户型就叫LOFT户型，由于房价在2009年的高速上涨，这种买一层等于买两层的户型大受欢迎。
2010年初房屋还面临供应不足的问题，可以预见，LOFT户型以其使用率高、购买面积小、总价低的特点，将会受到更多置业者的青睐。
