猜想4
房山、通州或成黑马
几年前，人们习惯将通州称为“CBD后花园”，而今年CBD东扩的方案出炉后，这个后花园要慢慢走上前厅了，东部地区毗邻轨道交通，出行便利，使得轨道沿线不断涌现出很多新盘，掀起阵阵抢购热潮。在2009年12月24-26日召开的中共北京市委十届七次全会上，北京市委书记刘淇表示明年北京新城建设的重心将向通州倾斜，市委市政府将“集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城。”在CBD东扩的利好下，东部地区也将再次迈上高速发展通道。新北京东站目前也已经确定落户通州新城果园。这么多的利好消息，可以预见，2010年将是通州飞速发展的一年。
房山区域一直因位置偏僻、缺乏产业支撑而成为地产价格的洼地，房价始终呈现缓幅的自然增长。“公共配套不足”、“交通闭塞”甚至“不大适合居住”，这些是外界部分人对房山多年来的固化印象。但随着城铁房山线建成通车时间的确定，加之万科房山拿地，房山中央休闲购物区(CSD)的启动加剧了有价值洼地之称的房山楼市新一轮的补涨。万科企业有限公司营销总监肖劲曾判断，北京西南区域需求非常旺盛，因为这个区域有大量的军队大院、国家科研机构、医疗机构、政法单位等一些很庞大的办公或者就业人群在这个区域。既然缺供应，又有需求，不应该是块洼地。据房山国土分局副局长周振国介绍，今后，随着土地储备力度的加大，房山区土地供应的力度也随之加大。2010年，房山区将重点推出长阳组团和良乡组团轨道沿线1000米范围内的储备地块。周边小区如加州水郡的均价，目前已经达到了9000元/平方米，投资潜力很大。而对于房山区即将出让的轨道沿线的地块，专家预计地价将会再创新高。猜想5
保障房建设能否平抑房价
据北京市国土局副局长曾赞荣透露，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，规划建筑面积在3000万平方米以上，其中有六到七成住宅土地将用于政策房建设，也就是说政策房面积将在1800万平方米至2100万平方米，这比去年的1230万平方米增加50%以上。这必然会加大政策房的受惠群体。
据了解，今年预计共建政策房13.4万套，其中包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。
加大供应的同时，政策保障房的门槛也将有所下降。
在2009年12月18日召开的“2010年全国建设工作会议”上，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，经济适用房面向范围将从低收入者扩大为中低收入者，各地可根据建设的实际情况，对经适房申购人群的收入标准进行调整。
而在此之前，北京通州区已经把保障房的门槛降低了，提高了家庭年收入以及家庭总资产净值。以三口之家申请经适房为例，旧标准中的家庭年收入和家庭总资产净值为36200元以下和288000元以下，新标准中的准入数值为45300元以下和360000元以下，分别提高了9100元和72000元，这意味着更多中低收入的人群可申请政策性保障住房。
建设面积扩大，申请门槛降低，两相作用，2010年受惠于政策保障房的群体将进一步扩大。
