猜想2

捂盘惜售风险加大

今年上半年楼市整体的供需关系仍然比较紧张。据北京市房地产交易管理网数据显示，至去年12月中旬以来，北京市商品住宅期房的库存量多次跌破6万套。

由于供需矛盾的存在，开发商捂盘惜售仍然会延续，由于自身不缺乏资金，并且出于销售的持续性，开发商还是会延续之前小批量供应，多次开盘的销售策略。捂盘惜售在2009年已经相当盛行，不少开发商一再延期开盘，而每次延期都让房价上涨，但是买房人仍然是趋之若鹜，这更助长了开发商捂盘惜售的气焰。在2009年尝到捂盘甜头的开发商们，2010年也不会放弃这么好的获利方式，一旦市场供应量短缺，开发商还会待价而沽。不过，捂盘惜售虽然可以获利，但是也存在风险，一旦错过最好的销售时机，将会对后期的销售很不利，特别是一些体量大的项目，还是要掌握一定的推盘节奏。同时，捂盘惜售也不是政府所允许的，如果政府开始调控房价，捂盘惜售者将首先被治理。因此，2010年，诸位开发商，尽管你是“皇帝的女儿不愁嫁”，但是，也别造成“留来留去留成仇”的尴尬局面。

猜想3

住宅郊区化日趋明显

2009年，北京楼市上演了一整年的疯狂大戏，从6月份开始，房价走上高速增长通道，平均每月涨幅达到每平方米上千元，使得不少区域的刚性需求因此一退再退，并造就其周边郊区县的空前繁荣。住宅郊区化随着北京城区内土地的减少而日益凸显，而2010年，这一趋势将更加明显。从1月份预计开盘的项目来看，就可以看出端倪，1月份预计开盘的22个项目中，有一半都是位于远郊区县。

尽管远郊区房产已经不便宜，但是仍然具有价格优势，比如燕郊为离北京最近的郊区板块，始终以大幅低于近邻通州和顺义的价格优势接纳市内“逃逸”的刚需，尤其是在万元房荒进一步扩大的今天，燕郊楼盘的价格优势再次凸现出来。

协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，因五环内土地稀缺，使得五环外项目长期占供应量的主体，现今的住宅郊区化越发明显，郊区县的房价在高涨房价前也是吸引众多购房者关注的前提，政府一直大力在开发中心城与郊区县之间的铁道交通，致力于这些地区的环境改善与配套的建设，相信这些区域的道路交通、地铁和生活、市政配套会越来越贴近购房者心理需求。