购房过程

万幸的是，在怀揣着3万元订金，日夜看房后，11月11日，冯淼终于遇到目标房源：北京望京地区，66平方米的小两居，116万元。

“这是我‘秒’下来的，看了两眼，就迅速交了订金。”冯淼对自己的“出手”不无得意，但她仍没有松懈下来，因为没有过户之前，买房随时面临违约的风险。

在楼市“量”、“价”齐升的刺激下，二手房交易出现大量的违约现象。“在我经常去的房地产论坛上，忽然之间多了很多违约求助帖。”冯淼说，对于房东来说，违约只需要赔偿双倍订金，但房子“一日一个价”，相对房价的涨幅，房东违约成本很小。

12月22日，在提心吊胆的等候网签、批贷后，冯淼终于顺利过户，拥有了自己在北京的“蜗居”。

买房感受

而就在次日，12月23日，财政部、国税总局发布营业税细则，规定购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税。随后一系列的房市调控措施和传言都在让这个市场上演“年终的疯狂”。

“这些都与我再没关系了。”冯淼舒了一口气说，“自住无关涨跌。”

这个“啃老”加“牺牲生活质量”得到的“蜗居”所带来的幸福感，已经让她忽略其他。不过，谁又知道冯淼是不是买在“高冈”上呢？

有专业人士预测，房价已经进入泡沫化。不过，冯淼对此有自己的一套看法。

作为一名金融从业人员，冯淼说，通胀的预期和经济的高增长预期都很强烈，从宏观角度上看，房价大幅下调不太可能。“尤其是一线城市，比如北京，全国的刚需、非刚需都想在首都买房，购买力实在太强大，我不认为会大跌。”

她认为，北京的楼市更可能是螺旋上涨。“明年迎来盘整，然后再慢慢地上涨，今年的势头太可怕，估计明年不会再现了。”而在她看来，盘整或者微跌都是可以接受的状态，“作为双北漂，有房带来的稳定感也很重要。”

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