记者走访发现 本地几大外资银行的房贷业务有收紧趋势

专家：外资银行对经济利益敏感 该行为表示地产行业风险较大

文/记者余琴、龚夷菲 图/记者轩慧

楼市成交量持续萎缩，银行房贷收紧更是令楼市雪上加霜，继几大国有银行纷纷上调首套房房贷利率后，外资银行房贷也开始收紧，不仅上调了房贷利率，还有个别银行暂停了房贷业务。

有关专家表示，外资银行进一步收紧房贷政策，是释放出房地产风险的信号，说明整个房地产市场的风险比较大。

紧缩信号一

有外资银行暂停房贷业务

昨日，记者走访了渣打银行深圳银行华强北支行的个贷部门，该部门客户经理表示：“现在我们的房贷业务做不了，从10月份开始就暂停了一手房和二手房贷款，具体什么时候放开要等总行通知。但是无抵押无担保消费贷款还照常申请发放，针对工薪阶层，贷款5年之内，最高额度可以到50万元。”他表示，这种消费贷款可以用于装修、汽车、家电等，但不允许用于购房。

记者了解到，10月以前渣打银行的首套房贷利率还有9.5折优惠，当时大部分中资银行普遍已执行基准利率或上浮利率。渣打银行内部人士对记者表示，之所以收紧房贷业务主要与房地产信贷调控有关，目前房地产成交低迷，价格也在下跌，房贷业务风险上升，加上年底额度紧张，因此放贷更为谨慎。

记者又咨询了东亚银行、汇丰银行、永亨银行等其他外资银行在深圳的营业部，发现虽然尚未暂停房贷业务，但也收紧了贷款政策。

紧缩信号二

二手楼按官方预估价贷款

昨日，记者以个人购房者身份咨询了东亚银行深圳分行，该行房贷部的邓先生表示：“我们现在基本只做一手楼了，二手楼很难贷款。如果贷款一手楼，除了个别有协议的楼盘，无论是二套房还是首套房，现在都是基准利率上浮10%。”

邓先生还告诉记者，如果坚持要买二手楼，也可以贷款，然而贷款需要按照国土局官方网站上的预估价来贷款，而不是买卖价贷款。“一般国土局官网的预估价格只相当于买卖价的40%~50%，因此贷款额度很小。”

汇丰银行深圳分行房贷部门的负责人告诉记者：“目前二手楼按照过户价的七成贷款，首套房利率贷款100万以下为基准利率，100万以上可以有9.5折的优惠。二套房也是按过户价的四成贷款，利率为基准的1.1倍。”这就意味着，目前现在不少业主为了规避二手房交易税，按照原价过户，则只能按照原价贷款。如果希望多贷款，则必须按实际成交价交一大笔的税。他表示，这种政策令购房者陷入两难的局面，实际贷款者很少。