在租下中华广场6万平方米物业之后，邵建明计划所有商业项目整体上市的目标也越来越近。昨天，海印股份召开2010年第一次临时股东大会审议通过，以2.4亿元从海印实业集团手中收购其持有的广州海印数码港置业有限公司、广东总统数码港商业有限公司100%股权。至此，除广州市海印江南粮油城有限公司因业绩未达标还没注资上市公司海印股份外，该集团实际控制人邵建明属下其余商业地产项目已基本打包上市。
“2010年，海印股份将以跨越式发展大举进军商业地产。”昨天，海印股份董事长邵建明股东大会后向本报记者透露，该公司将在主题商场、专业市场、购物中心、海印又一城等四大商业地产板块全面提速。
仅余海印粮油城尚待注入
广州总统大酒店处于广州最大IT集散地天河核心地带，2006年海印集团以2.83亿元人民币收购后调整定位，酒店1-5层被改造成IT总统数码港，酒店5层以上部分继续保留商务酒店的用途。总统数码港现有商铺350个，出租率达到100%，与商户的租赁期限一般为1-3年。
“2007年底，海印股份向控股股东广州海印实业集团有限公司发行股份购买及现金购买旗下11个商业项目资产时，为避免同业竞争曾向股东承诺，这次重大资产购买完成12个月内，海印集团拟将广东数码港100%股权转让海印股份。”海印股份董秘潘尉透露，这次注资的两家公司一家是广州数码港的物业持有公司，另一家则是商场运营公司。
据悉，2009年上述两家公司的净资产评估值约为9000多万，虽然相对于2.4亿元的收购价溢价170%，但邵建明透露，上述物业处于广州天河商业核心地带，后势不仅推动租金收益，同时资产也有巨大升值空间。另外之前公布的净资产评估，沿用此前恒定现金流来推算，其物业单价尚不到2.2万/平方米。而按照上海银信汇业资产评估有限公司出具的股权价值评估报告显示，截至2009年10月31日，总统数码港和广州海印数码港置业有限公司的评估值合计为2.6亿元。
邵建明透露，继总统数码港之后，海印集团未注资上市公司的商业资产仅剩下广州市海印江南粮油城。记者调查获悉，粮油城总占地面积3万多平方米，建筑面积2万多平方米，主营食品批发，另包括运输、旅业、商务中心等一系列的配套设施，现市场拥有经营商铺500多间。邵建明表示，海印粮油城尚在培育期，待业绩达到上市公司要求后，下一步也将注入上市公司。
四大商业地产板块全面提速
记者调查了解到，海印股份现有12家主题商场，经营面积约15.7万平方米，净利润约1.4亿，现已形成主题商场、专业市场、购物中心以及海印又一城城市综合体。“目前该公司自有物业和租用物业的比例为3：7，但随着1万平方米总统数码港的收购，5.83万平方米中华广场的租用，海印又一城25万平方米物业的逐步完成，海印自有物业和租用物业的比例将变成6：4。”潘尉透露。
“公司今年将实行跨越式发展，根据不同地段和物业复制上述四大类产品，进入全面提速阶段。”邵建明透露，今年海印股份预计将在广州再开出2-3家购物中心；另外一家类似流行前线的主题商场可能在黄埔开业。而备受关注的海印又一城将在亚运会前竣工，亚运会之后投入运营。
光大证券分析师程磊认为，海印股份在广州不断复制这一商业模式，将带来经营面积的增加以及利润的增长。海印将于今天正式发布2009财年业绩，据悉其盈利情况基本与去年持平。 本报记者田爱丽
