证券时报记者 张达

　　今年以来，国内外零售品牌纷纷加紧了在内地商业领域的扩张。记者日前了解到，阳光新业位于青岛南京路的新业广场，与国内知名儿童体验馆运营商“比如世界”签约。

　　今年来，包括星美国际影院、美特斯邦威、苏宁电器等大量国内优秀品牌，正在加速扩张。同时，在西方主要经济体消费市场疲软的背景下，庞大且增速不减的中国消费市场，吸引了诸多国际零售品牌加力在华布局。根据高力国际的统计数据，今年以来已经有包括西班牙Oysho、美国Minnetonka等多个国际知名品牌进入中国。而已经在国内布店的Coach、Gap等品牌，也纷纷公布扩张计划，其在国内的门店数量将成倍扩张。

　　“中国市场对国内和国外零售品牌商的吸引力正在增加，巨大的消费潜力及二、三线城市的快速发展，让许多零售商跃跃欲试。”阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿告诉记者，国内外品牌的进入与扩张，将是未来一个持续的大趋势，是否能够引进优秀的零售品牌或打造特色主题，也将会在很大程度上影响到项目的竞争力。

　　据了解，此次阳光新业引入比如世界，双方将共同建设一个专为3岁~12岁儿童打造的由儿童自行管理的虚拟城市，总面积近7000平方米，投资约1亿元。“由于目前国内的购物中心同质化非常严重，引进优秀的品牌是打造产品差异化、吸引人气的重要手段之一。”李睿认为。

　　虽然处于商业地产火爆和国内外品牌加速扩张的双重利好之下，但开发商面临的机会并不均等。

　　李睿表示，招商远没有想象的那么容易，尤其是国际品牌。一些位置很好的项目，由于招商能力弱，定位缺乏特色，导致经营不佳，甚至无法开业。此外，许多国际品牌在区域布店都有严格的位置、数量、面积、规格要求，这就需要商业地产开发商、运营商对项目建设与发展有一个清晰的定位，以符合品牌商家的要求。另外，由于大量的零售商业项目进入，行业内部竞争激烈，也加大了与零售商家的谈判难度。

　　（《证券时报》 张达）