SOHO中国公布2010年中期业绩

　　晨报记者 刘畅

　　昨天，SOHO中国发布中期业绩，2010年上半年SOHO中国营业额（扣除营业税后）上涨119倍，至86.6亿元，已超过2009年全年营业额水平，成为京沪两地商业地产销售冠军。SOHO中国董事长潘石屹表示，未来几年公司将增加持有物业比例，并继续在上海寻找商业机会，其中包括即将出让的虹桥商务区核心区商办综合地块。

　　夺京沪商业地产销售冠军

　　数据显示，今年1-7月SOHO中国的合同销售金额达135.7亿元，其中北京新地标项目银河SOHO占最大销售份额，达59.6亿元；其次为SOHO嘉盛中心及SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场，合同销售金额分别为33.5亿元及22亿元。据易居统计，在商业地产领域，银河SOHO以及上海的SOHO东海广场分别成为上半年两地的销售冠军。楼盘大卖，利润自然可观，公告显示，上半年SOHO中国净利润17.2亿元，同比增加136倍。

　　继成功收购、租赁和销售SOHO东海广场后，SOHO中国今年在上海市场两度出手，先于6月以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，后于8月以15.6亿元摘得临空15号地块。上海两个新增项目将分别于2011年开工建设，并于2013年完成。目前SOHO中国在上海的三个项目，以及北京的银河SOHO、望京SOHO、光华路SOHO等多个已建成及即将建设的项目，可为公司未来三年创造约500亿元的销售额。

　　继续紧盯“大虹桥”地块

　　潘石屹强调，未来SOHO中国仍将坚持已有的商业模式：在北京、上海两地繁华地段开发商业地产，同时增加持有优质项目的比例，例如发展中的上海外滩项目以及银河SOHO项目的部分面积，3年之内持有项目面积将占到开发项目面积的20%。他还表示，SOHO中国今年的预售目标与年初公布的180亿元没有变化，收购项目投入金额也将基本与去年相当，目前公司对虹桥商务区核心区一期地块中的3幅商办综合用地十分关注。

　　针对当前房地产市场，潘石屹认为今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面。原因在于：政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严、各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等，都将大大收紧开发商手中的资金；今年上半年全国房地产市场投资增长38.1%，同时开工面积加大，未来市场供应量将大大增加；保障性住房将在今年下半年形成较大供应量，对商品住房价格带来负面影响。

　　（新闻晨报 刘畅）