观点地产网 武瑾莹 就在合生创展即将公布2010年中期业绩的前两日，合生创展发布公告称，拟斥资逾37亿元用于竞投广州海珠区的一幅土地。多年以来，合生创展已经多年未在广州通过公开的市场途径补充项目了。

　　合生创展早有“图谋”

　　8月25日，合生发布公告称，拟与广州纺织工贸集团共同参与开发广州的科贸园项目，合生创展将会在该地块挂牌出售时参与竞投，收购土地及须予注资的总额以37.176亿元人民币为上限。

　　合生声明称，该幅位于广州海珠区新港中路的地块，原来由广州纺织工贸集团拥有。合生已于8月18日与其订立了合作协议，合生将在该土地在产权交易所挂牌出售时参与产权挂牌交易程序竞投，并投资于目标公司。若成功投得土地并完成对目标公司的增资等交易，合生和广州纺织工贸集团将分别持有科贸园项目的65%及35%股权。

　　资料显示，科贸园项目的发展已获广州市政府列为广州市十一五规划的主要发展项目之一。科贸园项目涉及发展及兴建服饰及时装主题综合项目，总建筑面积约500，000平方米，其中约250，000平方米将包括办公室楼宇及酒店，而约250，000平方米则为住宅公寓、购物中心及展览中心。其目标为成为位于泛珠江三角洲的世界级服饰及时装展览、服务、交易及资讯中心，服务境内及海外的制造商及交易商。现时预期科贸园项目一经完成，将会能够吸引数以千计服饰及时装制造商及贸易商于发展项目设立总部及店铺，以及利用发展项目的服务及设施；而其将能够为目标公司带来长期稳定租金及其他收入。

　　合生管理层相信，“投资于目标公司将致使合生创展集团得以拥有稳定的租金收入流，从而在长远上有利于增强本集团的现金流量状况”。

　　事实上，这并不是合生创展突如其来的项目竞拍及合作，合生与广州纺织工贸集团之间的密切联系早有迹象。

　　2009年12月18日下午，广州纺织工贸集团与合生创展在广州珠江帝景酒店就共同打造广州T.I.T国际纺织城科贸园举行了一个框架协议签约仪式。当时，甚少露面的合生创展董事局主席朱孟依甚至都出席了签约仪式，时任合生创展集团常务副总裁的薛虎则代表了合生进行发言。

　　朱孟依亲自出席的活动并不多，由此可见合生对这个项目的重视程度。

　　而一个更明确的事实是，早前在合生打拼多年，为合生在广州发展立下不少功劳的合生前总经理助理兼营销中心总监官小欧在2009年离职后，已经悄然来到广州珠江运盛纺织市场管理有限公司，任总经理一职。

　　今年4月，官小欧就已经以广州珠江运盛纺织市场管理有限公司总经理的职务公开露面，在此之前，其从合生离职后的去向一直都不为外人所知。

　　一个合理的猜测是，虽然官小欧离开了合生创展，但其实并没有离开合生珠江系，而是低调的进入了合生珠江系另一个业务领域，为今日合生与纺织业的合作铺路。

　　合生商业新模式

　　资料显示，合生拟将该科贸园项目发展为集办公室、酒店、住宅、商场及展览中心于一身的综合体项目。合富辉煌首席分析师黎文江指出，这个举动似乎再次表现出合生向商业地产进军的苗头。

　　黎文江称，在今年受宏观调控影响住宅地产可能萎缩的情况下，很多企业都出现了从住宅地产转型商业地产的迹象。

　　虽然早在2007年6月，合生的商业地产部门即已成立，但其主要侧重点为合生的高端别墅和商业地产。几年下来，合生的商业地产业务发展似乎一直不见起色。

　　对此，合生似乎有意奋起直追，并采取了一系列的措施为发展壮大商业地产铺路。

　　今年上半年，由朱拉依、朱孟依、朱庆依三兄弟持有的合生创展、珠江地产以及珠光集团联手广州惠润，组建了一支自己的商业经营管理团队，合作方广州惠润商业地产经营管理有限公司由广东鼎鼎大名的商业传奇人物欧小卫创建。

　　当时有消息称，作为战略合作伙伴，广州惠润将在新成立的经营管理公司中派出两名高管。其中，欧小卫的副手陈平出任经营管理公司总经理。合生将从持有的大约1000万平米商业地产规划面积中，划出200万-300万平方米归双方新成立的管理公司管理。

　　在2009年全年业绩发布会上，总裁薛虎也曾明确表示，以高级商业地产为代表的投资型物业将成为合生创展未来“住宅物业为主，商业地产为辅”业务结构新模式。

　　如果说2009年，是合生创展在高级商业地产的起步之年，2010年则是合生在商业地产全面铺开的一年。

　　对于合生创展积极拓展商业地产，黎文江表示认同，称这表明合生正在努力尝试新的发展模式，正在寻求从困境中走出来的方式。

　　但毕竟，商业地产在获得最终的盈利之前，需要大量的资金投入的，这极有可能减低企业的资金周转率。

　　对此，黎文江也称不用太过担心，“与住宅项目相比，商业地产的融资会更容易一些，特别是一些能长期持有的商业项目在香港资本市场对股民反而会受到认可，比较有吸引力。”

　　“加上海珠这个项目地点也不错，发展前景应该很好。”黎文江表示。

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