在一路狂奔之后，全国房价5月份的同比涨幅出现了14个月以来的首次回落。

　　国家统计局10日公布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。而销售面积和销售额也都比上月明显下降。

　　专家认为，本轮楼市调控的效果正在显现，后几个月，商品房成交量和成交价会有更明显的调整，而在资金链吃紧的背景下，不排除会有更多的开发商加入到降价促销的行列，新一轮降价潮有望出现。有业内人士预计，6月份新房价格有望首次出现拐点，而全国房屋价格也将首次出现整体性下跌。

　　6月10日，长沙市民在一售楼中心观看商品房楼盘模型。近日，长沙房产研究中心公布的长沙楼市1月至5月统计数据显示，5月长沙新增批准预售商品房面积155.96万平方米，环比减少21.31%；商品房备案均价为每平方米4876元，环比下跌1.42%。 新华社记者 龙弘涛 摄

　　数据　商品房成交量锐减

　　北京大学房地产研究所所长陈国强告诉《经济参考报》记者，5月份房价数据同比出现回落，环比涨幅收窄，说明了楼市新政对市场的影响已经显现，可以说，部分城市房价过快上涨的势头初步得到遏制。

　　数据显示，5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。

　　上市房企近日公布的数据佐证了开发商5月份的“惨淡”销售业绩：地产龙头企业万科销售面积和销售额环比分别下降25.8%和34.5%；复地集团环比下降41.6%和32.6%；绿城集团地上销售面积、合同销售金额环比跌幅近七成。在港股上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港5月销售额环比分别下滑49%、27%和17%。据中银国际统计，5月份在港上市房企销售额平均下滑了37%以上。

　　中国指数研究院提供的统计数据也显示，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。

　　“从销售面积来看，市场降温态势明显，东部一线城市和部分二线城市下滑幅度更大，中西部地区情况相对稳定。预计6月份销售量还将继续萎缩，第三季将可能步入筑底阶段。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《经济参考报》记者说。

　　近一个多月来，中央和地方政府的房地产调控政策纷纷出笼，不仅新建商品住宅销售量价齐跌，二手房销售量也大幅下挫。

　　根据中原地产监测数据显示，5月北京、天津、上海、广州、深圳五大城市二手住宅成交量下滑幅度达到30%-80%，下滑至2007年以来最低点。其中深圳和上海两地成交量下滑幅度最大，分别为78%和75%；广州下滑幅度最小，为32%。

　　尽管5月份商品房销售面积出现大幅萎缩，但开发商拿地和投资的热情似乎并未减弱。

　　数据显示，5月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3760万平方米，超过4月份的3017万平方米，明显超过2009年2659万平方米的月均水平。不过，杨红旭预计，接下来土地购置面积将趋于回落。

　　数据显示，1月份至5月份，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中5月份房地产开发完成投资3985亿元，比上月增长19.4%。杨红旭称，受严厉调控政策影响，接下来，开发商的投资热情将会逐步降温。