近期关于“房产消费税”、“住房保有税”等开展试点的传言不断。

国家统计局昨天公布的3月份房价数据显示，当月，全国70个大中城市房价涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的历史新高，这不免让人揣测，下一步或有更严厉的调控房价措施出台，尤其是近期关于“房产消费税”、“住房保有税”等开展试点的传言不断，更让市场觉得，物业税开征的时间越来越近。

昨天，记者就“物业税”开征试点，采访了多位国内知名税法专家，专家们普遍认为征收时机尚未成熟，而在对于物业税能否打压房价，专家看法也多有分歧。

物业税尚待必要立法程序

最近，继重庆宣布拟征收特别房产消费税后，上海拟开征“住房保有税”的传言再度兴起，甚至有消息说，从有关部门证实，该项工作的基本方案目前已定。

对于上述传言一直保持缄默的国家税务总局日前终于表态，据一位高级别官员称，到目前为止，没有任何省市实施“房产税”、“住房保有税”、“房地产消费税”的试点。该官员强调，“税收不同于其他工作，任何税种的实施都必须以立法为前提，包括税种的试点。”

“省、市政府无权单独进行税收试点，要试点，必须先向中央报告，由中央审批立法通过后才可实行”，昨天，中央财经大学税务学院副院长刘桓在接受晨报采访时表示，对于上海、重庆试点“物业税”的传言并不可信。

据了解，我国税种的立法程序，一般由税务总局和财政部协同税种的相关部委研究并拟定草案，提交国务院。由国务院上报全国人大讨论，通过后在全国实施。

目前开征时机尚未成熟

中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，目前开征物业税的时机尚未成熟。

刘桓表示，现有税制改革主要是两方面：一方面是房地产税，增加条款，另一方面是消费税，增加税目。物业税开征的研究工作早已进行，而以往征税只是在房地产交易和建筑环节，现在要“后移”，也就是征收物业税，面临的情况就会很复杂。拥有房产成本的增加对购房人的心理压力有明显作用，会起到抑制需求的作用。物业税一直被搁置，到现在还不能说时机是否合适，本来物业税应该是早征早好，但是，现在征收的话可能会有问题，比如已有住房的老百姓心理是否可以接受，他们的负担能力是否已经达到，并且，国家经济目前仍依赖房地产业，房价大起大落无疑会对经济造成重大影响。

物业税打压房价存分歧

“物业税”真的能打压房价吗？中国人民大学财经金融学院教授安体富认为，目前阶段，在个别城市展开物业税试点不失为是一种探索。物业税的出台一定会对疯长的房价起到遏制作用。“目前房地产市场投资性需求旺盛，我国目前只在房产流转过程中收税，这种税负将转嫁给最终的消费者，并不会影响炒房者。而对保有环节征税，则会增加炒房者的成本，能够有效地减少投资需求。”安体富建议，物业税试点可先从高档住宅、别墅等开始，并实现差别税率。

不过，上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建却认为，物业税并不会打击投机和抑制房价，投机者一般都是短期持有，转让快，成本可以转嫁下家。