武 汉

　　价量齐升 盘盘涨价

　　“量价齐升，盘盘涨价”是今年武汉楼市的主旋律。根据武汉亿房研究中心的统计，在2009年一年的时间里，武汉主城区的房价从5259元/平方米涨到6174元/平方米，而中心城区涨势更为迅猛，年初武昌中心区、汉口中心区的价格每平方米6507元、6383元，11月份这两个地点的价格已经纷纷暴涨到8209元、8022元。

　　随着房价的一路飙升，成交量也一路追涨。据亿房数据统计，今年3月到11月，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前，全市商品房总成交量与去年全年数值相比，增幅达110%，超过了2007年的全年成交量。尤其进入11月，在房价已经处于高位之时，商品房成交量罕见地突破8000套。一名不相信这个数字的业内人士曾到房产局查存档，称数字是真的，但是“太疯狂”。

　　记者在采访中看到，与年初相比，武汉中心城区楼盘价格均上涨了接近50%，长江边一楼盘率先将均价提高到2万元以上，汉口中心区尤其解放大道沿线、京汉大道沿线楼盘不少都是万元以上，武昌中心区已难见到均价在8000元以下的楼盘，而打折活动少之又少。

　　家住武昌，想在汉口一重点中学附近购房的皮先生说，去年底看到中学旁边一楼盘开盘均价是6000多元，判断价格还会降，打算先等等，到今年初价格涨到7000元，觉得亏了就犹豫了一会儿，到现在价格已经超过万元，于是他彻底放弃了买房。

　　随着房价的上涨，购房者的心理也变得越来越复杂，买房的队伍里除了单纯的“刚需”，又增加了恐慌性购房者、投资性购房者、投机性购房者。

　　11月底，武昌中心区一楼盘新推出的两个单元开盘，尽管均价已达到8000元/平方米，房屋总价大多在80万元以上，但36套小户型在开盘当日几乎一抢而空。一名一个月前才在此处购房的王先生说，房价涨得太快，10月底买房时价格已比之前涨了接近2000元，买房后心惊胆战怕价格下跌，没想到一个月的时间总价就涨了近10万元。

　　手头已经有不下5套商品房的何先生最近又买了一套价值200多万元的别墅。他说，买房只是为了保值，明年通胀预期强，钱存银行实际是贬值。

　　家住武汉理工大的余先生今年连续两次排队买房均空手而归。他说，第一次是今年上半年，当时媒体、专家一边倒地认为房价还要跌，但他买房时发现没开盘的楼盘门口已经排起长龙，而他心仪的小户型已经卖完了；第二次他一样又排了几个小时队，连号牌都没有拿到。他说，现在武昌中心区90平方米小户型总价攀升到70万元以上，南湖也得接近60万元，比当初涨了十几万元，已经超越了自己的经济和心理双重承受力，干脆不再去想买房这件事了。

　　专家表示，今年武汉楼市行情出乎所有人的意料，连续9个月量价齐升的原因包括：往年积累的需求集中释放；利好政策的刺激及对通胀的预期，三个原因共同推动武汉楼市价量齐增。

　　中房指数研究院华中分院研究员李国政给记者算了一笔账，目前武汉市中心区新房均价已经达到6000元/平方米，就算只买一套90平方米的小户型，总价也得54万元，按武汉城市居民的年人均可支配收入16713元计算，一个江城三口之家要花大约16年的时间才能买上这样一套房。他说，当房价远超大部分市民的购买力的时候，价格出现调整是必然的，但同时房地产市场已经成为G D P的第一大支柱和地方财税的主要来源，因此期望马上有严厉政策出台调控房价也不现实，因此预计明年武汉的房价将逐步企稳。