兰 州
“过万”楼盘震撼登场
“每平方米1万元。”在兰州,位于城市中心繁华地段两个楼盘近期打出“过万”的销售价格,着实“震撼”了许多人。因为,在这个人均年收入刚刚过万元的西北内陆城市里,这样的价格就意味着一个普通市民每年只能买到仅仅超过1平方米这样的房屋。
这只是个例,但在“万元”楼盘的背后,是这个西部城市多年来房价持续不断的上涨,以及在这些“万元”楼盘的示范拉动下,兰州房价继续上涨的不可逆转。
“以前只是觉得在北京、上海这样的大城市才有可怜的房奴,现在连兰州这样的三线城市也有了。”兰州市一家事业单位的职工支韬说。
从2006年开始,兰州市新建商品房的价格涨幅一直居于西北五省之首,这种快速上涨的趋势从此就没有停下来。
2007年底到2008年,在一片喊跌声中,北京、上海、深圳、广州等东部沿海城市房价上涨放缓,商品房成交量大幅下降。但地处西北内陆的兰州房价不仅没有下跌,相反成为全国房价逆势上涨的“领头羊”。
2009年开春以后,兰州楼市更是火热起来,各个楼盘的销售形势较2008年同期有了很大的好转。房管部门的数据显示,2009年前三季度,兰州市商品房完成销售量大增,同比涨幅超过了四成。新房的价格也持续上涨,10月份,兰州市商品住宅平均销售价格已经达到了4590.6元,较2009年同期上涨22.27%。这是包含了兰州市郊区房屋的价格指数,在兰州市主城区,商品房销售均价都已经超过了6000元,甚至标出了上万元的价格。
狂热的房屋需求带动了兰州新建房价持续走高,于是买不起新房的人,转向二手房市场。今年10月,兰州二手房价涨幅位居全国70个大中城市第三位。
结婚的压力和持续找房的疲惫,让支韬最终选择成为一个“房奴”,在离兰州市中心半个小时车程的郊区,他以5000元/平方米的价格买下了一套60平方米的小户型,总价30万元。为此,除了花光他这几年10万元的储蓄外,还要向银行贷款20万元。在接下来15年的时间里,每个月他和女友收入的一半都要用于偿还贷款。
2009年12月4日,兰州市公开拍卖3块土地。其中,位于城关区一宗面积16.5亩的G 0521号地块拍出1亿元的价格,亩均地价达到606万元。有业内人士测算,该地块楼面地价高达每平方米2600元,加上拆迁和建设工费,这个楼盘开盘后的价格不会低于每平方米1万元。
这个楼盘的建成至少要两到三年的时间,不知道到时这个西部城市的房价又会上涨到多少?
天 津
连续9个月成交过百万
纵观2009年,天津楼市成交量整体呈上升态势。自3月至11月,连续9个月单月住宅成交面积超过百万平方米。中国指数研究院天津分院分析师钟文辉在接受本报记者采访时说,12月作为一年中的收尾,天津楼市成交量是涨是跌,最主要是取决于开发企业推盘量的多少。目前从成交态势来看,市内六区需求极其旺盛,表现出有房不愁卖的态势;而环城四区及其他地区由于供应量相对充足,且价格已经达到相对高度,未来住宅成交量或受此影响而稍有回落。
事实证明,进入传统销售淡季的冬天以来,天津楼市始终表现出淡季不淡的态势。究其原因有二:一是无论市区还是郊县,部分楼盘集中释放并热销,成交量大幅上涨,拉升了整体楼市的成交量;二是受优惠政策即将到期影响,部分消费者提前购房,也推动了楼市成交。
应该说,天津楼市由年初的冷,到年中的热,再到年底的火爆,只是全国楼市的一个缩影,但每个城市都有自身的地域特点。说起天津的楼市,2009年一头一尾的两个政策是绕不过去的,那就是“蓝印户口”和“滨海新区区划调整”。
从年初的蓝印户口新政,到年底的滨海体制改革,都对天津的楼市产生了不可轻视的推动作用。所以有人说,天津的楼市是典型的“政策市”,或许就从这个角度说的。
由于市内六区供应较少,成交主要集中在环城及远郊区县,未来市场成交均价或许由于成交结构的变化而呈小幅下降趋势。而且,除区域和地段以外,购房者将更注重楼盘的品质,有些远郊区县品质不好的楼盘可能出售艰难。