■ 记者手记

虽然方兴地产至今不直接回应其测算成本及未来售价，但业内对于其“超过2.6万元才能盈利”的炒作已经接近白热化，潘石屹更放言“新地王一定会推高周边房价及全市房价”。

不可否认，地王的价格传导效应确实已经显现，广渠路周边二手房业主纷纷坐地涨价便是明证，但这种拉动作用，不宜过分夸大。

从方兴地产的背景来看，其一向以高端持有型物业经营为主，在此次广渠路15号地出让前，北京市国土局将地块商业经营性用地和住宅用地比例进行了调整，达到5：5，未来或许方兴地产会通过商业物业来减轻广渠路15号地住宅成本的压力，而且，以其定位而言，所建成的房产与周边的普通住宅也难有可比性。譬如，位于朝阳北路的星河湾卖30000元以上/平方米，也没见它拉高了东四环和广渠路的房价。

此外，谁说房企高价拿了地就一定会高价卖房、且就能卖出去赚钱呢？我们都应该记得，万科等在去年三季报、年报中，为其2007年高价拿地的土地计提了跌价准备，也就是亏损。广渠路15号地，也不排除有亏损的风险。

因此，广渠路15号地对房价的拉动效应，只是当前楼市“大阳春”或者“夏天”来临的缩影，目前广渠路沿线以及全市的住宅销售，包括二手房和新房，如果以该地块为价格标杆进行大幅调价，真以为北京“已经进入3万元房时代”，显然是不太现实的，也充满“冲得越高、跌得越深”的风险。

□张晓玲

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