北京市统计局昨天公布的4月份经济运行数据显示，在一系列调控政策的作用下，北京楼市交易降温迹象愈发明显。

“大部分人认为，随着交易量的下降，到4季度可能就会有一些开发商撑不住了，到那时本市房价可能会有比较明显的下降。”市统计局副局长于秀琴表示。

房地产数据

房价

销售价格继续上行

4月份，房屋销售价格比上年同期上涨14.7%，涨幅比上月提高2.4个百分点，已连续10个月涨幅扩大；其中新建住宅上涨21.5%，二手住宅上涨8.4%。从环比看，4月份房屋销售价格比3月份上涨2.6%；其中新建住宅上涨2.6%，二手住宅上涨2.9%。

4月份，纯商品住宅价格比上年同期上涨23.4%，涨幅高于3月份3.1个百分点；政策性住房（含经济适用房和两限房）上涨6.2%，涨幅比3月份回落1.5个百分点。

解读

高端住宅推高房屋均价

戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼：高端住宅推高了房价。我们对北京等一线城市十大热销楼盘调查发现，4月份热销楼盘仍以高端项目和豪宅产品为主，占比约达70%，环比3月份上涨了4.8个百分点。市场对高端项目及豪宅的需求仍然较高，这也是一线城市商品住宅均价居高不下的因素之一。

房价可能在4季度下降

北京市统计局副局长于秀琴：去年本市房地产市场回升迅速，开发商手里的资金相对充裕，可能会撑相对较长的一段时间。所以，本轮调控可能会出现几个阶段：先是政策使多数人处于观望状态，然后交易量会明显下降，之后必然会影响到开发商的资金链。大部分人认为，到4季度可能就会有一些开发商撑不住了，到那时本市房价可能会有比较明显的下降。

北京房价下降不可避免

中经联盟理事董成竹：从数据可以看出，楼市发生了逆转性的变化，尽管价格还在上涨，但成交量明显下跌。在调控政策的作用下，楼市的阶段性预期已发生改变，市场未来一段时间将出现低迷之势，而在持续交易低迷后，北京的房价将不可避免地出现下跌。但同时应看到，此次调控的目的并不是“打死”房地产市场，而是要使其健康发展。从长期来看，决定房价走向的主要还是供需关系，还得依靠市场调节，当然也需要政策的引导。

建设

新开工住宅增长较快

1-4月，商品房新开工面积654.7万平方米，增长41.1%；其中住宅新开工面积482.9万平方米，增长78.9%，住宅中经济适用房新开工面积40.7万平方米，增长1.6倍。

解读

可平抑房价上涨

易居房地产综合研究部部长杨红旭：1-4月数据反映出北京市商品房新开工面积依然快速增长，这有助于增加全年商品房供应量，从而逆转商品房供求不平衡的局面，有助于稳定和平抑房价。

投资

房地产投资增速回落

1-4月，全市完成房地产开发投资555.9亿元，增长64.4%，增幅比一季度回落10.1个百分点。其中土地购置费所占比重为50.1%，若扣除土地购置费影响，房地产开发投资仅增长5.4%。房地产开发投资中，住宅投资259.3亿元，增长58.8%。

解读

开发商资金面将逐渐趋紧

市统计局专家：从投资数据来看，在楼市调控政策的作用下，开发商的投资热情有所下降。

杨红旭：在国家严防房地产贷款风险，抑制投资、投机性购房需求的情况下，房地产开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1-2月，接下来的增幅持续收窄，开发企业资金面将逐渐趋紧。

交易

4月下旬以来明显收缩

1-4月，全市销售商品房522.9万平方米，同比下降3.5%。销售商品住宅383.2万平方米，下降17.7%；其中，4月份销售商品住宅118.7万平方米，下降41%。尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示，4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套，远低于4月上中旬460余套的平均水平。

解读

楼市交易呈现降温

市统计局专家：今年一季度，在国家和北京市政府出台的多项调控房价过快上涨的政策之下，北京楼市交易量已连续出现明显下降。4月份楼市再次出现交易量明显收缩的情况，特别是4月下旬，比4月中旬收缩突出。

从以往的统计数据可以看出，房屋交易量的变化往往是最先表现出来的，而价格的变化一般会滞后一段时间，二者往往会相差半年左右。