楼市3月或成大限?

　　2009年年底，在各大媒体细数楼市丰收年的同时，来自政策面的信号已经悄然生变。去年11月底开始，中央的政策打出“土地+金融+税收”的组合拳，直指楼市关注核心：房价走势。

　　但是与预期的不同，除了直接作用与二手市场的营业税对成交量产生了数据上的变动外，从去年11月下开始的恐慌性成交已经开始缓和，市场预期趋于稳定。

　　市场购房者敏感度双降

　　与其他几座一线城市相比，上海对政策的反应可能最为明显。

　　方方地产咨询机构的监测数据表明，2009年12月1日~27日，全市商品房供应量为245万平方米，环比略有增长；但整体交易量为257万平方米，环比下滑一成左右。与此同时，上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。

　　但即便如此，和之前的政策效应相比，来自市场和购房者的政策敏感度已经大大下降。

　　“以二手市场来说，的确因为政策出现了些变化，但总的来说还只是个案。 ”21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示。来自21世纪不动产、汉宇地产等数据一致显示，二手房的交易量确实受到影响，但由于业主心态未有根本改变，成交均价仍呈惯性上涨态势，各区县的二手房实际成交价格较去年11月份仍有近2%~3%的小幅上升。

　　与此同时，购房者对年底密集出台的楼市新政整体表现出“冷漠”的态度。对此，佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，楼市新政关键在于执行层面。如今，消费者对政策执行力的预期打了折扣。

　　三月或成效应大限

　　政策影响不仅仅体现在二手房市场。随着政策鼓点越来越急的出现，调控信号已经开始强化。

　　数据显示，上海新建商品住宅的开工量出现大面积的增加。在上海市规土局网站上，去年12月上海获得批准的商品住宅项目比去年11月多出一倍多。不仅富力桃园等在去年底开工，连一些早在2000年前后便已建成售完的“古董级”项目以及一些内环内多年未动工的地块也在去年底开工建设。

　　一二手房成交量的下跌和开工量的大面积增加，似乎说明宏观调控政策已逐渐起效。但陆骑麟表示，12月份是传统淡季，成交量环比下跌并不奇怪。他认为，宏观调控政策的作用是中长期的，真正效果要等到今年3月份才会显现。

[责任编辑：cindyzheng]