看多派
房价还会在恐慌中上升
□李伟
虽然去年底，出台了多项遏制部分城市房价过快上涨的政策，但仍有专家认为，当前要想迅速遏制房价，难度还是很大。分析人士指出，在土地供应趋紧及存量房减少的背景下，开发商、银行、投资者等几大主体的利益都交织在房价上，今年上半年房价仍将平稳上升。
理由一：存量房减少 供应短缺
有数据显示，2009年全国竣工面积和销售面积比达到了1∶2。去年需求的集中释放、土地供应相对趋紧使得存量房被大量消化，分析人士指出，去年存量房的大量消化也将影响今年上半年商品房的供应，目前各大城市存量房库存不多，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多，如果今年延续去年年底的成交量，商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上涨。
业内人士认为，从今年上半年的楼市供应来看，由于这两年土地供应量较少，市场上一手房供应紧张。虽然国家提出要加大市场供应来遏制房价过快上涨，但这不代表国家要让房价下跌，同时，加大市场供应也需要时间。某地产企业负责人表示，从拿地到商品房的推出还需要较长的周期，去年下半年成交的地块最快也要到今年底才能推出现房。
2009年，重点城市二手房成交十分活跃，销售额大幅增长。其中，北京、上海等一线城市二手房交易量已超过新房。全国二手房交易额约是新房销售量的1／3。业内人士预计，2010年主要城市二手房价格将在保持稳定的基础之上保持上升的趋势。
因此，今年、至少是今年上半年的市场供应状况都不容乐观。加上次新房与新房之间的价差足以抵消营业税调整带来的影响，这会使得不少购房者，特别是刚性需求的购房者选择购买二手房。由此判断，今年上半年房价将很难出现下调。
理由二：信贷宽松 资金吹大泡沫
宽松的货币政策，快速扩张的信贷规模是今年房地产市场异常火爆的助推器。去年，房地产业获得了从未有过的充裕资金及增幅。有数据显示，去年1－11月，房地产本年资金来源48170亿元，同比增长44．2％。其中房地产开发贷款1－11月为8994亿元，房地产个人按揭贷款1－11月为7009亿元，共计1．6万亿元，占放贷总量1/6。
除银行信贷，股市融资、房地产信托去年异常踊跃。今年三季度房地产信托融资规模高达540亿，为信托资金各领域投资首位。同时，银信合作项目很多资金也涌向房地产企业。
中原地产最近公布的研究报告预期，未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性的微调，但基于2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定，整体市场仍将保持活跃，依然高位运行。
在流动性环境仍然宽松，房价涨幅放缓以及供给增长的背景下，预计2010年下半年住宅市场整体量价水平将稳中有降，高位盘整。
有专家建议,必须改善目前房地产资金过分依赖银行贷款的现状。房价若再大幅上涨,银行房贷就将面临巨大的系统性风险。如果银行贷款无法按期偿还,就会进一步加剧银行的呆坏账,从而引发银行业的动荡。
理由三：地王频出 面粉贵过面包吗？
高单价、高总价的“地王”亦成为2009年房地产市场非常抢眼的一大关键词。
在货币投放量比预计几乎翻番的情况下，2009年全年住宅销售面积、销售金额同比增幅高达50％以上，全年房地产行业资金非常充裕。手上有了钱，房地产企业拿地的热情空前高涨，导致各地“地王”频出。
中原地产研究中心对北京、上海等12个重点城市土地市场的监测表明，2009年住宅用地出让面积、楼面地价和出让金额三项指标，不仅大幅超越低迷的2008年，更超越了“疯狂”的2007年。土地价格环比增幅持续上升，拿地楼板价超过周边楼盘售价——“面粉贵于面包”现象再次出现。
以上海为例，9月10日，长风6B、7C住宅地块由中海地产以总价70.06亿元摘得，楼板价2.24万元/平方米；9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，拿下徐汇龙华路1960号地块，楼板价2.72元/平方米；12月10日，浙江的绿城集团以16.611亿元的价格竞得上海浦东新区唐镇新市镇C-1-1a、C1-5a地块，楼板价1.9万元/平方米，高出附近在售新盘价近30%。
分析人士指出，开发商拿地成本高涨，其高地价成本必将会转移到房价中。2010年将是开发企业追求利润的一年，这会让价格预期不断攀升。
