“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息公布后，一个多月的过户高峰期逐渐归于平静。昨天是2008年的最后一个双休日，记者前往本市多个房地产交易中心调查发现，搭营业税优惠政策“末班车”的人数有所减少。据业内人士介绍，为防止横生枝节，很多房产中介公司都要求工作人员在12月25日之前结束过户手续。

多家中介要求上周完成手续

昨天下午将近1点，记者来到普陀区房地产交易中心。虽然交易中心下午的营业时间从1点开始，但仍有一些市民在风雪交加中赶到，门口的咨询台前约有10人在排队。1点之后，各窗口开始正常工作，记者粗略数了一下，每个窗口前聚集了4－5个人在咨询办理业务。尽管如此，税务办理处的一名工作人员仍表示，“今天来的人是这几个星期来最少的，之前几个周末所有的窗口前都挤满了人。”

在浦东新区房地产交易中心的大厅内，前来咨询办理业务的市民约有几十名。九间伴不动产的交易专员刘萍正带着二手房买卖双方前来办理手续。“这个周末的人明显减少了。”刘萍说，从11月起至12月中旬，浦东新区房地产交易中心大厅内始终人头攒动，交易中心8：45开始营业，即使上午8点来拿号，也几乎要到中午后才轮到自己，听说上周五居然有人凌晨3点多就到交易中心门口等待，终于赶在上午9：30之前把手续全部办完。

“考虑到办理时间，很多中介公司都会要求交易双方在12月中旬以前签订购房合同，过户手续在上周全部结束。”一名业内人士解释说，现在的二手房上家基本都有贷款，而在年底提前还贷会延长整个交易时间。如果上家资金不足，需要下家的首付款来还贷，则又需要双方时间上的配合，这就是导致前一段办理人数井喷的原因，而从上个周末起，买卖双方的办理热情明显降温。

有人担心其他优惠取消

尽管搭营业税优惠政策“末班车”的人数明显减少，但仍有担心其他优惠政策会发生改变的客户赶来办理过户手续。“从本月25日开始，我们这里要求办理过户手续最多的是购买老公房的购房者，他们担心去年上海的契税优惠政策也会改变。”刘萍介绍说，去年上海出台的“十四条”中规定：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。虽然这一优惠政策未说明将在今年12月31日到期，但仍有客户揣测，政府为楼市“降温”出台政策，极有可能会取消更多优惠措施，所以还是早办早安心。

昨日，刘萍给一套内环内82平方米总价187万元的老公房办理了过户手续。据悉，昨天购房者仍按1%的税率缴纳1.87万元的契税，如果该优惠政策取消，则需要按1.5%的税率缴纳2.805万元。

市民看房开始“笃悠悠”

除了这部分购房者外，其他大多数准备买房的市民则开始“笃悠悠”看房。据中原地产古北分店相关负责人表示，从11月中旬开始，二手房交易正迎来一段真空期，现在一些要办理提前缴税的交易已无法赶在年前完成，且政策调整之后市场观望的气氛有所提升，因此最近的二手房交易量已开始回落，预计这一情况将持续到明年3月份。

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