房地产宏观调控政策近期出台后，市场对房地产未来形势的反应开始有了分化。反应最大的二手房市场，明显感觉到“寒意”来袭，买卖双方心态开始调整，成交量和带看量明显缩水，部分二手房已经开始降价了。而一手房则坐看地价疯涨，对房价仍非常乐观。“什么，房东要降5万元，为什么？”12月23日傍晚，刚刚接到中介电话的何小姐简直不敢相信。3天前，这套静安新城的房子还要价97万元，如今成交价报价92万元。撂下电话，她十分感慨：“我看了半年的房，终于有房子开始降价了。”

无独有偶，之前何小姐“被跳价”的一套南方新村房源的房东也找上门来。房东愿意降价1万元出售。此前房东曾“三级跳”，从到手价92万元跳到93万元，后来直接跳到95万元。卖了半个多月还没卖掉，于是房东开始降价寻找“回头客”。

从12月7日开始，房地产宏观调控的冷风频吹。但大部分房东仍陶醉在“跳价”带来的“丰收”喜悦之中。上海贵国房地产经纪有限公司周贵国接受记者采访时表示：买房人开始观望，但奇怪的是很多房东心态并不见理性，“一跳价还是10万元、8万元的。”福美来不动产董事长胡正华说：从12月17日开始至今，带看量下降20％－30％。“业务员约带看也越来越难了，很多客户要‘等等看’。”但大部分房东还都“把得住”，胡正华分析说：“能交易的都赶着交易了，赶不上（政策）‘末班车’的也就不急了。”

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