据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年上半年，我国主要城市住宅市场强劲反弹，需求表现旺盛，市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

从市场现状来看，2009年上半年，全国主要城市住宅成交面积同比有明显增长，市场活跃度显著提高。

北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100％，深圳的成交量同比更是增长150％。就价格而言，除上海、长沙个别城市外，其他城市价格同比均有所下调，结合需求情况表明，2008年下半年的价格回调带来了市场购买力的提升，保持目前的价格水平将有利于房地产市场稳定发展。

从市场分析来看，今年以来，各城市住宅市场成交量的明显回升，一方面是由于2008年低迷市场下压抑的刚性需求的释放，另一方面是由于各城市在2008年末各种救市政策效应的逐渐显现，因此随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升，市场需求逐步得到释放。

据初步预测，虽然6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势，但同比往年同期水平，市场仍然相对活跃。在未来的7月、8月传统销售淡季，成交量仍有可能继续下行，但随着各层面对未来市场预期的看好，下调空间不大。

■热象

1.北京最贵住宅：每平方米超7万

北京房地产交易管理网6日公布今年第二季度北京市商品住宅成交均价排名，东钓鱼台家园以每平方米超过7万元的成交均价替代盘古大观，坐上“最贵房子”第一把交椅。预售项目第二名是新燕都家园，成交均价每平方米41083元。

2.上海国企30.25亿元夺得北京大兴地王

继广渠路15号地等多块“地王”诞生后，北京土地市场继续保持升温态势，7月6日，北京土地整理储备中心的竞价大厅，又诞生了新的大兴“地王”。规划建筑面积45.8万平方米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目，以30.25亿的成交价格，被上海绿地集团有限公司摘得，而该地块也以6605元/平方米的楼面地价，成为大兴新科“地王”。

3.上海住宅均价：17002元/平方米

高端住宅持续热销和开发商纷纷涨价，致使上海商品住宅成交均价不断走高，上周达17002元/平方米，逼近17400元/平方米的历史最高纪录。相关人士预计，由于高端住宅成交热度不减，预计上海一手商品住宅均价近期就可突破历史最高水平。

■应对

杭州收紧二套房贷上海或跟进

去年10月,杭州以24条意见（即《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》）率先启动地方楼市刺激政策,引领一轮地方救市潮。时隔8个月后,杭州又一次率先打响楼市“紧缩战”。

上海证券报通过多个渠道证实，杭州各商业银行已经明确通报关于二套房贷的收紧口径。原本购买第二套商品房可以享受的首付两成、七折优惠利率，将成为杭州楼市阶段性的历史。

业内预测，该政策将直接导致杭州一手房销售量在7月份大幅下降，相比5月楼市成交最高峰，下降幅度可能达到10％至20％。

据了解，此前杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”业内人士称。

记者随后了解了上海、成都等地的情况。两地银行系统和房地产企业同时反馈，虽然目前上述地区的二套房贷政策未有调整，但因为大多数银行已经完成全年的房贷发放指标，下半年收紧二套房贷的可能性极大。

“市场价格已经涨得太高了。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。”交通银行一信贷部经理告诉记者。

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