11月3日，当天是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而需要购房贷款者也在焦急的等待之中。中新社发吴芒子 摄

中新社北京十一月五日电(记者于立霄)央行公布房贷新政已逾一周，由于新政对楼市刺激效果仍不显现，市场观望气氛浓厚。据最新统计数字显示，北京十月新开盘项目仅为三十四个，环比九月份下降了百分之二十九点二，同比去年十月下降了百分之四十二。

十月京城楼市沿袭了八九月的低迷态势，购房者保持浓厚的观望情绪，交易量并不乐观。从开盘均价来看，十月新开楼盘均价为每平米一万三千一百八十元，环比九月的开盘均价下降了百分之八，开盘均价及成交均价一直呈显著下降的态势。

尽管十月以来，契税税率下调、印花税免征、首付款比例将至二成等一系列利好政策相继出台，北京也出现了看楼量增多的趋势，但楼市销售量依旧颓势，未见起色。有专家认为，银行房贷细则和改善型住房的标准没有全面界定之前，楼市回暖的迹象不会明显。

随着年底的到来，开发商要偿还银行贷款、结算包括工人工资在内的各项费用，如果开发商仍然没有实质性的降价举动，几乎也不可能刺激楼市的成交量。

业内人士分析认为，目前，北京楼市的价格真正调整到位的项目仅为百分之十，在这种市场情形下，不管政府出台什么样的利好政策，楼市依然会观望。楼盘不降价，老百姓的选择也很简单，那就是不买。

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