中信、浦发、兴业8.5折客户征信记录良好基本可享7折

　　沈城银行出台7折房贷新政的步伐更快了！

　　3月23日，记者了解到，中信银行沈阳分行、浦发银行沈阳分行、兴业银行沈阳分行目前出台了存量房7折房贷新政。

　　华夏银行、光大银行、盛京银行和广发银行目前还没有出台7折房贷的细则，相关负责人说，政策最快在下周就可出台。

　　银行 符合条件自动调整

　　兴业银行沈阳分行：本次贷款利率调整的方式采用批量调整和借款人单笔申请相结合的方式进行。符合上述条件的客户不需要到银行去，由电脑自动调整。客户贷款当期仍有拖欠贷款本息或存在其他违约情形的；借款人贷款所购住房产权证尚未办理，但办理产权证所需资料未交至银行保管。对于上述两种情况，银行暂不执行基准利率下浮30%的优惠政策，待借款人妥善处理后，须向银行提出书面申请，经审批核准后，给予利率调整。

　　浦发银行沈阳分行：对客户首套住房贷款、面积在144平方米以下、两年内不超过2次违约记录的客户，将自动调整其贷款利率为7折。

　　中信银行沈阳分行：在2008年10月27日以前办理住房贷款的存量客户，购买住房为首套住房、贷款额在10万元以上的，住房为90平方米以下的可以申请7折房贷,住房为90平方米以上的可以申请7.5折房贷。

　　标准 各行优惠条件不一

　　客户需要什么样的条件才可以享受到银行7折房贷呢？本报记者调查后发现标准不一，这无疑给客户平添了疑惑：在甲银行可以享受到7折房贷优惠，为什么在乙银行不可以？

　　以宽限期为例，有的银行在约定还款日当天还款就算违约，有的银行留了3天宽限期，有的留了10天。以违约记录次数为例，有的银行两年内违约3次内可享受7折，有的银行两年内违约5次内可享受7折，有的银行则规定一年内违约2次内可享受7折。

　　兴业银行沈阳分行零售业务部于振东经理说，由于多次加息，2008年1月份，许多客户未存足还款额，造成当月逾期。银行在出台利率调整政策时，充分考虑到这个具体情况，做了规避。2008年2月份之前产生的违约记录不影响客户执行优惠利率。另外兴业银行对房贷客户还给予了不跨月、最长10天的宽限期，客户在指定还款日之后10日内还清欠款不算违约。

　　提醒 习惯性欠款不可取

　　记者在采访中了解到，许多客户马虎大意，还款习惯不好，经常出现逾期或未足额还款，虽然后来补齐了欠款，但是在银行留下了违约记录，给自己申办贷款和信用卡等业务带来麻烦。

　　于振东经理说，客户对自身贷款还款不重视或还款意愿差，结果无法享受到利率优惠，这是很遗憾的事。很多客户认为，临时性逾期对银行没有影响，其实这是认识误区。按照银行业的规定，客户没有按时还款，即使所欠金额非常小，也会影响客户等级，增加银行运营风险。一旦贷款出现逾期，银行会分阶段采用短信、电话、上门等方式进行提示和催收。建议客户及时将最新的个人、家庭或单位联系电话和联系方式到银行更新，或者在柜台开通还款卡的短信提示功能，便于市民掌握账户变动情况，养成良好的还款习惯。

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