[摘要]促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

　　融360发布的最新《2014年中国房贷市场报告与2015分析预测》报告显示，与2014年前紧后松的走势有所不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年底宽松的房贷政策。从下半年开始，楼市有望出现好转，中央支持政策或随之趋紧，在房贷额度逐渐耗尽和央行降息挤压利润空间等因素影响下，银行可能会逐渐收紧房贷。但总体来看，2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。

　　融360预测，央行有望执行2-3次降息，2015年房贷环境将以宽松为主基调，低利率将刺激更多的潜在购房者入市，从而促使部分热点城市的楼市更快回暖，但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

　　曾几何时，首套房首付三成以上、二套房首付六成以上是全国通行的标准，但去年“9·30”新政中规定，在不限购的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再申请贷款购买住房，银行可根据借款人偿付能力等自行确定首付款比例和贷款利率水平。这表明，银行对二套房的认定及相应的贷款政策也一改此前一刀切的做法，开始向各自为政转变。

　　融360监测数据显示，目前全国已有部分银行重新制定了二套房贷款政策，如西安的中国银行规定，名下有两套以上住房且贷款还清者，首付最低40%，利率基准。南京紫金农商行规定，名下有两套以上住房且贷款还清者，首付最低30%，利率基准。融360预计，2015年个性化的二套房贷款政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋。

　　此外，融360正式宣布成立融360大数据研究院，这是互联网金融行业第一个基于大数据的研究机构，基础数据来自于融360平台上每月活跃的用户搜索和申请行为以及对全国上万家金融机构近10万种金融产品的实时监控，甚至还包括对银行人员服务水平打分的评价数据。

　　北京商报记者 闫瑾