10月20日，北京市民政局出台《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》中表示将试推“以房养老”。随后在不到10天之内的时间，中信银行（601998）就推出以房养老的“倒按揭”业务。但在一些老人眼中，自己辛辛苦苦赚了一辈子钱才买到的房子“抵押”出去养老实在有些难以接受。在他们看来，“养房防老”肯定不能替代养儿防老。

民间版“以房养老”

房子没儿子可靠

63岁的薛大爷住在朝阳区酒仙桥附近一套筒子楼房屋中，一个月1500多元的生活退休金，加上另一所筒子楼住房的租金，让晚年过得很踏实。

2008年，薛大爷开始尝试早期的“以房租养老”模式。搬进老年公寓的同时，把自己一套筒子楼房屋出租，租金用在自己在老年公寓的花销。“收到的房租低于在老年公寓花销。该套60平方米的筒子楼房只能租到2000元/月，而在老年公寓一个月就要3000多元。往往一个月下来，自己手头反倒没有自己单住的时候富裕了。”为此，薛大爷搬出了老年公寓。

“倒按揭”以房养老模式的出台为他提供了一个新的养老方式。但当详细咨询了由金融机构推出的该业务时，他却开始犹豫起来。“为什么‘倒按揭’以房养老模式，银行不光会拿走我的房，而且还要我每月支付相应的利息？”

目前，薛大爷表示自己还会继续用每月1500元退休金养老加上另外的一套房的租金生活，而“房子还没儿子可靠”成为了他挂在嘴边上的一句话，“毕竟儿子不用我再往外掏钱，关键的时候还能孝顺我。而房子不但不给我钱，还要我再花钱给银行，太不值了。”

对于思想非常传统的薛大爷而言，为孩子留点什么总比让不认识的带走要强得多。

刚刚踏入60岁门槛的张阿姨却表示，自己无儿无女，房子的用处在于今后大病时可以卖掉换钱保命。在房子被卖之前，能为自己带来收益也是不错的事情。

“相比房租而言，‘以房养老’可以每月获得更多的收益。”她表示，现在物价这么高，看病、吃好药那么贵，如果没有更多的钱，很难在晚年过得踏踏实实。

张阿姨说，国内的养老按揭模式，要求借款人用钱来偿还贷款，最终可能是由老人的子女或身边的人把钱还给银行，房子还是自己的，而不像在国外的“倒按揭”房主去世后房子直接由抵押权人即银行或保险公司来处置。“像我无儿无女还好说，但那些有子女的老人，子女能同意老人这么做吗？”

开发商版“以房养老”

以房养老难成养老主流模式

“‘倒按揭’模式为国内以房养老提供了一个新的模式。”作为2007年在北京率先试点“以房养老”的执行者之一的太阳城集团董事主席朱凤泊说，“但无论是开发商还是金融机构提供的以房养老模式在目前市场中并未受到老人的关注。”