券商野村证券发布最新报告称，近期双管齐下的政策紧缩已令中国房地产泡沫开始破灭，预计全国平均房价在未来12-18个月里将下跌10%-20%。尽管房地产在中国经济中占据了重要地位，但房价泡沫破灭对实体经济影响有限。

报告称，由于中国房地产市场可能出现的回调对银行不良贷款率的影响不大，房地产投资抑或不会显著放缓。

“我们相信目前已出台的紧缩政策将有效压低房价，预期未来12-18个月全国平均房价下降10%-20%，部分大城市的降幅或高达20%-40%。”报告称。

报告分析，虽然中国政府没有给出明确的房价跌幅目标，但10%- 20%的跌幅应该是个合理的范围。若跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成“政治任务”;但若超过20%，政府或会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应。

“我们预期最迟到2010年四季度新房就将大规模上市销售，因此在明年3月份全国人民代表大会召开之前房价跌幅会超过10%。”报告称。

中国4月中旬出台房地产调控政策以来，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势。从近期官方的表态来看，未来中国将继续对楼市进行调控。国土资源部部长徐绍史周日称，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。

据路透社文章综合整理分析