不提“改善型”银行难打擦边球

《通知》明确表示，金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。”

与此前的文件相比，该《通知》的措辞发生的一大变化在于，并没有提及“改善型”二套房亦可以享受首套房贷的优惠。业内人士分析，此前出台的这一政策极可能被取消，二套房认定标准更加明朗。

2008年12月，在国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中（即131号文），提出贷款购买改善型住房的居民，可比照首次贷款购房的优惠政策来执行。成都某大型商业银行负责人表示，131号文的出台背景是为进一步扩大内需、促经经济平稳较快发展，其执行截止日为2009年12月31日，“如今期限已到，国务院没提，估计就取消了。”

建设银行一位个贷经理分析说，银行间出于竞争的目的，房贷业务人员为做多业务、赢得客户，把客户计划购买的第二套住房通过修改相关资料等操作认定为“改善型住房”，享受与首套房相同的贷款标准。

“以前若有客户首套贷款还清后再度购房，银行多会以首套房贷的标准执行，以后这样肯定没有操作空间了，房贷人员打类似‘擦边球’的可能性太小了”。

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