6月4日晚8点多，原本是该放松的周五晚上，二套房贷细则突然公布。观此政策内容，政策略偏严厉。之所以这么说，有两个背景：其一，宏观背景是，国家经济刺激政策的退出呈现放慢迹象，这有前段时间国家领导人相关言论为证；其二，新一轮房地产调控实施以来，效果显著，5月份部分一二线城市商品住宅成交量环比剧降七成左右。

那么，二套房贷最新细则的影响如何？首先，我们必须要明白一点，在所有房地产调控政策中，最管用的就是房贷政策。近年来我国商品住宅的购买者中，三分之二使用按揭贷款，而开发商的资金来源中，有相当比重属于个人房贷转化成的销售资金。所以每次房贷政策收紧，都会压制楼市。

因此，接下来房地产市场降温的速度会加快。今年4月中旬到6月初，多数大城市商品住宅成交量大幅萎缩，但新房价格总体仍在高位，基本上看不到大型地产商大范围的降价行动。但市场调整的时候有自己的规律，量变早于价变，成交量大跌后，价格必将下跌，现在看来，二套房贷细则将加快这一进程。

最终结果是，房价拐点将加速出现。4月份，全国70个城市的房价较3月份上涨1.4%，5月份环比涨幅将快速收窄，6月份环比即有可能接近零增长，7月份出现环比负增长的概率极大。