6、赴港上市
同人不同命。与房地产公司在内地A股市场受到热烈追捧所不同的是，众多赴港IPO的内地房企却集体遭遇到了香港资本市场的冷遇。9月30日赴港IPO的华南城首日开盘就下跌28.1%，报收于1.51港元，较招股价每股2.1港元跌近0.6港元。其后多家内地赴港IPO公司出现破发。10月2日恒盛地产上市首日上市当天收于3.76港元/股,较招股定价4.4港元/股下跌14.5%。11月2日，厦门三大开发商之一的禹洲地产开盘价就教发行价格低9.3%，收盘时报收于2.68港元/股，较招股价低0.74%。
接连破发的市场形势，直接导致多家准备赴港IPO的房地产公司下调发行价格、缩减募集资金规模。如今年成功IPO的恒大地产最终实际募集资金约56.53亿港元，较此前市场预计的78-117亿港元融资额缩水不少。不仅如此，为了保证不破发，恒大地产的招股价也仅定为3.5港元/股，据悉，按其2010年预期净利润计算，其每股资产净值折让为39%-54%。即便如此，自11月5日上市到上周五恒大地产股价累计下跌10%。
同时，少数房地产公司还因受市场冷遇而放弃准备多时的IPO计划。10月27日深圳房地产企业卓越置业宣布暂停上市工作，成为今年赴港IPO重启之后第一家上市计划搁置的内地房企。不过即便如此，内地房企对于赴港上市仍旧趋之若鹜。
7、楼倒倒
2009年6月27日，上海闵行区“莲花河畔景苑”13层的7号楼因“压力差”造成楼体倒塌事故，1名工人死亡，该事件被网友称为“楼倒倒”。上海倒楼事件再一次让国人的目光聚焦到房屋质量以及业主维权等问题。
随后，“楼倒倒”又引出了重庆“楼脆脆”和南京“楼歪歪”。11月，重庆忠县一幢7层楼房出现大梁断裂、墙体可插进手掌等险情后，靠10多根木棒支撑，防止垮塌；南京江北一处小区在交付不到1年后，其中1幢楼因为地基下陷造成整栋住宅楼严重倾斜，倾斜程度超过了安全警戒线……
一个个偶然事件透出深刻的必然因素。房地产商加快建房速度，却忽视住房质量，甚至是偷工减料。一边是房价不断上涨，一边是楼盘质量问题频出。作为普通购房者的广大市民，一边忍受高楼价，一边还要担忧住房质量问题，真是买也艰难，住也忧心。
与“楼倒倒”有关的词汇、视频迅速在网络热传，有好事者还制作了楼倒倒之歌，其背后传达的是消费者对相关责任人的谴责和愤怒。上海“楼倒倒”等事件，也为开发商敲响了建筑安全警钟。在呼吁开发商多一份责任和诚信的同时，我们的相关部门更要提高警惕，加强房屋建筑质量的检测与监管，斩断官商勾结的腐败链条。
8、蜗居
在房价一路飙升的2009年，电视剧《蜗居》骤然引发了一阵收视热潮，“蜗居”一词也迅速成为最新网络流行词。电视剧《蜗居》展现了现今楼市的众生百态，倾诉了购房者的艰难，引起了无数都市男女的共鸣。当攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度时，年轻人何时才能拥有一套属于自己的“蜗居”？
现实版的蜗居往往比电视剧更丰富多彩，也更残酷无情。对年轻人而言，高高在上的房价关系着就业，也影响着婚姻。毕业后即成为“蚁族”，不得不蜗居；结婚时面临“丈母娘需求”，不得不买房。一套房子就是一个人半生奋斗史，大多数人拥有着版本各异的“蜗居”故事。这里面有辛酸，更多的是无奈。
且不论“丈母娘推高房价”是幽默还是讽刺，在拥挤的城市里拥有自己的住房却是实实在在的需求，“安居”才能“乐业”。许多的人主动也是被动地被套上了“房奴”的枷锁，还有更多的人欲做“房奴”而不得。住房已在很大程度上影响了都市人的幸福指数。
为房子牺牲青春、快乐、爱情和尊严等等，到底值不值得，是普通人需要思考的问题。降低居住成本，让大家各得其所，变“蜗居”为“安居”，是国家管理者需要思考的问题。
9、保障房
每当房价高企、普通购房者怨声载道之时，保障性住房就成为了摆上各级政府议事日程的大事。今年同样不例外。今年年底已经多个城市的政府表态，将加大保障性住房的建设力度，解决中低收入居民的居住困难。
12月23日南京市长季建业于表示，明年南京将推600万平方米保障房建设以缓解高房价问题。12月24日广州市常务副市长苏泽群在广州市2009年最后一批经适房摇号仪式上透露，明年广州市将投入30亿元建设保障房,新开工建设2.8万套保障房,并储备3平方公里以上保障房用地。明年深圳也将计划投资35亿元用于2.23万套保障性住房建设，大规模推进保障性安居工程建设。
不过，从实际落实的情况来看，各地的保证性住房建设总是雷声大雨点小。10月底全国人大常委会的一份权威报告表示，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资的394.9亿元，完成率为23.6%。以深圳市为例，在该市提出的“十一五”住房建设规划中，要建设14万套保障性住房，但是4年过去了，截至今年11月份深圳市只推出了不到1万套保障性住房，770万平方米的计划建筑面积只完工了不足10%，剩余近90%的保障性住房建设目标能否在“十一五”期间的最后一年内完成仍是一个问号。从公开信息来看，全国各地大城市的情况也差不多，不少城市的保障性住房建设程度甚至还远远不如深圳。
10、政策变脸
2009年中国楼市风云变幻，房价调控政策也是松紧替换。每一次的变化都给楼市带来了深刻的影响。
年初政府开始政策救市，房贷7折优惠开始执行。2月10日，继农行出台房贷细则后，工商银行开始执行购房者可享受住房贷款7折的优惠利率优惠细则，随后不久，其他银行的优惠政策细则相继出台。该项政策的出台被认为被认为是2009年政策救市的第一利好政策，直接促成了楼市小阳春的出现。
四季度以来，房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳，赶搭末班车的效应让各大城市二手房成交急剧上升。到了12月9日召开的国务院常务会议之中明确，首套房7折房贷利率优惠将持续。
随后几天，政策面急转直下，12月23日，二手房营业税细则明确，自2010年1月1日起，对不足5年的非普通住房交易，将全额征收营业税，普通住房交易营业税则不再全额征收。
12月17日，五部门联合发布通知，进一步加强土地出让收支管理，明确开发商拿地首付不得低于50%地价款，开发商拖欠价款，将不得参与新的土地出让交易。这是针对目前囤地、炒地推高房价的现象而推出的第一个具体调控措施。12月27日温家宝总理接受新华社网专访提出四点方针稳定房价。业内普遍预计，后续还将有更多具体措施出台。（本版撰写：李 坤 刘巧玲）
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