编者按：在房贷优惠等政策的集中作用下，2009年楼市量价齐升，火爆得出人意料。由次贷危机引发的金融海啸好像已经成为遥远的故事。在此，我们推出十大关键词，以纪录这一年楼市经历的起伏转折。

这一年，楼市充满了戏剧性，高潮迭起，也引出一个一个话题。地王不断刷新，房企纷纷圈钱融资，2007年创下的豪宅高价也被甩在身后，房地产企业一片形势大好。

与此同时，房价飙升造成的买房难让民生问题一再受到关注。上海倒楼事件带来质量问题和业主权益问题拷问。《蜗居》热映，保障房建设滞后，直接让人们质问何时才能居者有其房。事实上，民生问题直接关系到行业的发展和景气。政策变化影响着楼市波动，而民生问题则关系着政策的变化。随着年底楼市调控政策陆续出台，明年楼市如何运行，谁也说不清，不妨静观其变吧。

1、阳春

2009年的中国楼市就像一部精彩大片。年初的楼市还延续着2008年的低迷，寒意袭人，降价声、促销声中成交惨淡。但春节一过就“桃花朵朵开”，神奇地出现了量价齐升的局面。而伴随着楼市的回暖，“小阳春”和“大阳春”成为了上半年楼市报道标题里出镜率最高的词汇。

“小阳春”行情的持续时间大致为2009年3月至2009年5月。3月份开始，北京、上海、广州、深圳等多个城市的商品房成交量快速回到2007年楼市旺盛期的水平。国内楼市也出现了第一个明显的上升趋势，走出了一段洋洋洒洒的“小阳春”行情。

随着成交量上升，开发商的心理优势逐渐显现，很多楼盘悄然提价。在这一阶段，开发商以消化存货为主，虽然商品房成交量高于供应量，但市场并没有出现抢购的火热场面。一部分人觉得的楼市走向还是“雾里看花”，在金融危机尚未见底，国内经济形势难言反转的情况下，小阳春能否持续值得怀疑。最初，“小阳春”出现超出所有人的预期，“小阳春”行情，是回暖信号，还是昙花一现？专家们也围绕“小阳春”打起了口水仗。

但这边厢的争论余音未消，那边厢楼市已精彩纷呈。从连续成交的“小阳春”，到稳重有升的“大阳春”，再到持续火热的“艳阳天”，楼市快速完成冷与热的交替，低迷到狂热的演绎。

2、地王

没有最高，只有更高。今年来，地王频出，地价不断创出新高。2009年6月，当中国各地房地产市场创出成交量新高时，央企背景的中化方兴投资管理有限公司率先以40.6亿元的高价摘得北京广渠路15号地块，创造出2007年房地产市场调整以来北京地王的新纪录，拉开了今年地王争夺战的序幕。

一个月后，金地集团在上海以30.48亿元拿下青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，创造了上海地王。此后地王争夺战此起彼伏、层出不穷。9月10日，中国建筑国际旗下的中海地产以总价70.06亿元、平均楼板价为22409.3元/平方米的代价夺下了上海长风地块，创造当时新的“中国地王”称号。但这项纪录仅保持了20天。9月30日绿地集团以72.45亿元的总价、27231元/平方米的楼面单价力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，再次创出新的中国地王。

进入12月，国家出台拿地新政调控市场，当市场以为今年地王将尘埃落定时，12月22日，以富力地产、雅居乐、碧桂园等民营房地产公司为主的联合体以255亿元的总价力压以保利地产、万科、中海地产等央企背景的联合体夺得广州亚运城地块，成为今年总价新地王。12月23日，上海新江湾城C6地块由央企中建地产以37.2亿拍得，楼板价达32484元，创出上海新地王。12月24日，北京大兴地铁附近的两块地楼面价双双超过每平方米1万元拍出，地铁大兴线枣园站项目用地以每平方米1.09万元，成为北京大兴地区单价新地王。

3、房价飙升

地王和高房价是一对孪生兄弟，成交的火爆也不断的推高着房价。2009年中国的房价水涨船高、一路飙升。

数据显示，今年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，涨幅均创今年新高。事实上，深圳、北京、上海等地的房价上涨速度远远超过统计数据。12月以来，上海市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口，与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价比，大涨了60%。数据显示，今年上海各楼盘涨幅平均在50%左右，其中涨幅超过100%的楼盘有4个。其中万科旗下位于闵行区浦江镇的翡冷翠园四季度较一季度成交均价上涨了126.3%。

深圳则率先步入每平方米2万元的时代，自今年9月份起深圳的新房均价就一直在每平方米2万元附近，平均涨幅超过80%。而且这种趋势开始向长春、长沙、合肥、西安、成都、武汉、南京、杭州、兰州二三线城市蔓延，近期这些城市的楼价也出现快速上涨的势头。

高房价不仅令普通老百姓难以承受，就连全国人大财经委副主任贺铿、南京市委副书记、代市长季建业等高官最近也公开表示，当前的房价已经高到连他们也买不起。沉寂了一段时间的万科董事长王石最近也公开表态，当前的房价存在泡沫，房价再涨问题就大了。不过，一向唱涨房价的任志强仍认为，2010年房价将继续在调控中上涨。

4、央企拿地

2009年，央企拿地凶猛。央企与民企展开地王争夺战是今年楼市的一大特色，央企背景下的地产开发商拥有民营企业不可比拟的资金成本优势，其中一部分来自于4万亿的天量信贷。央企在土地市场一掷千金的豪派作风，令民营资本望而兴叹。有评论将这一现象称之为“国进民退”，并引发了一场大讨论。

5月15日，保利在北京密云拿得一块地，这是央企背景的房地产商在2009年第一次拿地。接下来，央企的身影开始持续活跃于国内各大土地交易市场。与此同时，土地成交价格开始不断上升，成交地块溢价率也叠创新高。

2009年拿地的央企不仅包括主业为地产的企业，如保利、中海、远洋、华润等，也包括主业非房地产开发的央企。这些来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工、电子等行业的央企，主业与地产关系不大，却不惜重金，进军自身并不擅长的房地产业。金融危机的背景下，房地产变成了很多央企躲避风险的投资方式和新的利润增长点。

冯仑表示，房地产业今年以来出现的国进民退现象，将让市场交易制度从竞争向垄断演变，使房价更加刚性。

5、借壳A股

房价的飙涨、疯狂的抢地、圈地运动带来的是房地产公司借壳大行其道、圈钱运动成风。不完全统计显示，今年以来已经有近30余家公司采取定向增发的方式变身为房地产公司或者被注入房地产业务，几乎所有的房地产公司都进行过增发等各种形式的再融资。

同时房价上涨带来的美好憧憬也令投资者对房地产公司借壳上市的态度来了一百八十度的转变， 2008年令投资者避之不及的房地产公司借壳大行其道，重新成为市场追逐的热点。

6月5日停牌5年之久ST中辽变身借壳万方地产，股价复牌当日大涨560％；同日，被万向系借壳而变身为顺发恒业的*ST兰宝复牌当日上涨12倍； 被中润系借壳而变身房地产公司的ST中润复牌当日上涨93.69%。统计显示，今年借壳变身为房地产公司的*ST海星、*ST昌鱼、ST鲁置业、中南建设、ST潜药、兆维科技等公司都出现过股价在短期内大幅上涨的情形，多数公司的股价在两个月内至少都翻了一番。

这种盛况仍在继续。12月24日刚刚宣布将由南京金浦集团借壳成为房地产公司的ST钛白已经接连两个交易日无量涨停，很有可能继续创造股价在短期内翻倍的记录。

此时已经很少有人记起2008年房地产公司被资本市场抛弃的情形，当时数十家房地产公司的再融资方案或被延期或者被放弃，而被注入房地产业务的公司在复牌后即遭遇连续跌停。