2008年9月20日，上海，国际金融论坛。刚刚步入会场欲作演讲的星河湾地产董事梁上燕从后台走上前台的路途颇为漫长。一路上她不停被来自各个金融机构的嘉宾问道，星河湾是否也在降价以及上海星河湾的开盘状况。

一年一度的国际金融论坛是行业内颇为受关注的圈子集合群。但今年的状况有些尴尬：就在几天前，华尔街刚刚经历了“一百年以来最黑暗的一周”：雷曼兄弟宣布破产，美林被收购。这也让今年的金融论坛形成了一冷一热：场面格外冷清，本已答应参会的包括美林亚太区董事长刘二飞在内的重磅嘉宾临时缺席；话题集中，非常形势下的投资理财转向成为最热点的讨论内容。

幸运的是，作为高端物业代表的星河湾还没有步入降价的深渊。作为会场内惟一一家来自地产行业的代表，梁上燕以及她所代表的星河湾在这一时刻似乎成了“黑暗之下的一屡曙光”。

与梁上燕同样受追捧的还有独立经济学家谢国忠。作为最早对次债危机进行风险提示的谢国忠，在任何场合都是媒体追捧的对象，他的观点不容乐观：“A股市场将长期在低位徘徊。”

似乎，在此之下，高端不动产市场投资真的能成为拯救理财市场的最后一根救命稻草。

高端不动产的理财机遇

理财市场越来越陷入不确定性。

“目前的市场已经基本见底了，泡沫已经被挤得差不多了。但是，股市是和宏观经济紧密联系的，未来宏观经济也将决定股市的走势，我认为，A股市场将长期在低位徘徊。”会后，谢国忠被投资者和媒体“堵住”，人们希望从他那里听到可信而乐观的言论。

在这个被称为可与9·11恐怖袭击相比的金融动荡之后，投资者的信心受到了空前的打击。当天，包括中国股市在内的全球资本市场遭到了毁灭性的打击，一时之间，投资者对于市场的信心几乎跌到了冰点。

尽管随后一周之内，央行、财政部、国家税务总局、国资委、汇金公司出其不意地推出救市“组合拳”——降息、单边征收印花税，股市也随之连日暴涨，但对于投资者而言，这次政府出手救市就如同当初5·30印花税政策一样，“市场让人很没有安全感。”

“弹不高就跌不深，根本就没有通货膨胀怎么会有很深的经济衰退？如果把股票卖掉就真的没有明天了。在中国改善居住条件的空间很大，好的物业都会保值增值。房地产将来会好好的！”作为国际投资专家的胡立阳在用他的“皮球理论”向周围的理财师“论道。”这位来自台湾的理财大师周围聚集了众多Fans，在这个特殊的时期，人们希望从他那里得到更为实际的理财指导。

而事实上，在众多理财产品趋于黯淡时期，高端不动产由于其具有较好的抗跌性正在积累一个难得的投资机遇。

就在华尔街动荡爆发的第二天，美国五大投资银行之一的摩根士丹利发布一项研究报告，娄刚等几位分析员在报告中表示：“中国各主要城市的房价已急跌。我们认为房地产市场崩盘可能性很高，对银行业盈余将造成重大冲击。”

该报告推出后市场一片哗然。“最起码在高端不动产投资方面，中国的部分房产还没有出现大面积降价的危险。”梁上燕认为报告多少有些耸人听闻，“以星河湾为例，今年1到8月星河湾每个季度都是北京前三名，而且是中国60万个盘里惟一没有降价的。”

据最新数据统计，作为高端物业投资最活跃的区域，上海2008年上半年高档公寓成交量是去年同期的5倍，而普通商品房住宅成交量仅为去年同期的一半。“我目前掌握的理财客户里，高端不动产的投资倾向最为明显，除这些物业居住品质更容易得到保证之外，地段的稀缺性使得它抵抗风险的能力更强。”中国投资市场信息咨询服务机构ChinaVenture分析师刘亮表示。

住交会引领高端置业

在此次金融论坛上，作为赞助方的星河湾地产特此开辟了一个星河湾专场，星河湾一百多位业主齐聚一堂，与会议参与者交流沟通。与其说这是一个关于地产投资置业的营销专场，不如说，这是梁上燕在进行一个绝好的“跨界营销”。

“在这里，可以结识很多高层次的人，获得你意想不到的人脉关系。”一位来自新加坡的中年商人说得十分直接。作为星河湾的业主，他看中的是，过去三年，星河湾已经成为政治、经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台。过去四年来北京星河湾举办了纳斯达克高峰论坛等70多场商务盛会，接待了很多各国政要以及40多个国家的大使。

一次高端不动产的投资事实上附带了很多额外资源，这其中不仅包括投资置业的需求，还拓展了人脉资源。但事实上，在全国这样的高端不动产并不少见。来自海南的凤凰岛、半山半岛等物业项目并不如星河湾如此名声大震，但却也积累了相当多的知名度。

据戴德梁行投资部董事叶建成表示，之前限外政策的出台在一定程度上疏远了一部分有实际需求的投资客，因此需要一定的沟通渠道和桥梁让他们更了解中国的高端物业。“目前，高端不动产投资者的需求就如同蕴藏巨大爆发力的火药，一触即发，但却缺少一条关键的导火索将其引向火源。”他表示。

与此同时，随着中国富豪阶层的崛起，国内潜在的投资客也数不胜数。2006年美林公司与凯捷咨询公司联合发表的一份报告估计，中国内地约有32万名超级富豪，占亚太地区富人总数的29.1％，这些人的平均净资产约为500万美元，并推算，2008年中国资产超100万美元的富裕人士将超过50万人。

事实上，第十届中国住交会正因此瞄准了这一客观市场需求的存在，敏锐地发掘了这一块空白——高端不动产大展就希望做这样一条引线。据悉，住交会组织者所瞄准的客户，都是对投资理财有着浓烈兴趣和深厚底蕴的，他们热衷于收藏名车古董、投资黄金、股市，而作为投资理财重要组成部分的高端不动产，自然也是这些客户群无法忽视的。

作为革新之举，高端不动产展将是住交会尝试从B2B模式升级为B2C模式的重要转变，并试图以自身厚重的展会积累和强大的媒体数据资源来攻占这片荒原。中国住交会项目总负责人马静表示，住交会是国内惟一一个全国性的房地产行业会展，具备了跨区域发展的先天条件。它9年的积累BtoB模式的衬底，再加上对现有资源的调动和对市场的理解，我们有理由相信高端不动产将给行业内更大惊喜。

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