近期，监管层一直在强调坚持房产调控政策，在此背景下，《每日经济新闻》记者近日通过对京沪粤三地的调查对比发现，京沪两地个贷下降严重，而广东已呈现回升态势。同时，一季度房贷的“井喷式”增长已让商业银行完成了全年大半的放贷目标，业内人士表示，房贷调控对商业银行业绩的影响并没有想象中严重。

京、沪个贷下降严重

7月21日，银监会主席刘明康表示，要坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性。同时，进一步加强房地产开发贷款风险管理，持续深入开展房地产及相关行业贷款压力测试。

随着观望情绪的弥漫，房产的交易量不断下降，而个人住房贷款也随之出现了比较大的跌幅。《每日经济新闻》记者从某国有大型商行北京支行处了解到，该支行的个人贷款比数和房产调控前相比已经下降了60%。

“随着政策的收紧，国家已经不让银行贷了，更重要的是买房人也不买房了，现在是政策让你贷也贷不出去了。”一位国有大型商业银行内部人士对记者表示。同样的情况也出现在上海，某股份制银行上海分行人士向记者表示，房地产调控对该行个人贷款业务影响很大，业务数量在调控前后差异明显。

但是来自广东的一组最新数据却显示了一幅不同的图景，根据广东省银行同业数据，广东的个人购房贷款增长有回升态势。6月末个人购房贷款余额为9050亿，比年初增加1139亿，增量为各类贷款之首。

全年个贷目标或接近完成

虽然房贷比数在调控政策之后有了明显的下降，但是1季度个贷“井喷式”的高速增长已经让商业银行完成了其全年的放贷目标的大半以上。

上述股份制银行上海分行人士对记者表示，该行1季度个贷业务增长很快，已经完成了全年个贷目标的五成以上。

根据齐鲁证券的测算，若按照历史平均水平和全年人民币贷款新增7.5万亿估计，2010年居民中长期贷款预计在1万亿左右。央行数据显示，2010年上半年居民中长期消费类贷款增加10669.93亿元。某券商的银行业研究员表示，居民中长期消费贷款中，按揭贷款占绝大部分，从这种角度来看，银行业已经在上半年基本完成了全年的放贷目标。

调控对银行影响有限

根据部分银行最近进行的压力测试的结果，情况依然乐观。交行副行长钱文挥曾表示，房地产价格下降30%，交通银行开发贷款不良率将增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。而农行副行长郭浩达在最近举行的农行路演中也曾表示，房价下降30%以内对农行整体贷款质量的影响并不大。

西南证券银行业分析师付立春对《每日经济新闻》记者表示，房贷调控不会对银行造成实质的影响，他认为房价下跌30%对银行业绩的影响不会超过5%。

国泰君安证券伍永刚曾指出，二套房贷利率为基准利率1.1倍的政策，有利于银行净息差的回升。之前由于较为宽松的信贷政策和银行争夺住房按揭贷款的市场份额，实际执行过程中，不少二套房贷利率可能执行8.5折甚至更低折扣的利率政策，本次利率提高，有利于提升贷款收益率，而这对银行的业绩会产生正面的影响。