一线城市成交或降四成

楼市调控新政出台后，较房价下降更快的是住宅成交量。

“预计今年一线城市住宅成交量同比（与上年同期相比）下降幅度在四至五成左右，二线城市调整的空间和幅度要小于一线城市。”上述金地集团人士称，这是根据各地房地产交易中心的历史成交数据作出的预测。

相对而言，一线城市的成交量或许更不乐观。该金地集团人士指出，北京市场住宅成交量将同比下降52%，上海市场住宅成交量将同比下降56%，深圳市场住房成交量将同比下降42%。就二线城市而言，杭州市场住房交易量将同比下降10％，南京、天津等部分二线城市，住房交易量的降幅也将显著。

至于迟迟未现大幅下调的房价，上述万科人士称，预计下半年价格调整会发生在之前房价上升较快的一线城市和部分二线城市，其中，去年房价上涨比较快的城市，房价下降的幅度会超过10%或者20%。

“之前房价上涨过快的城市，在2011年上半年可能得把今年前四月的涨幅给跌回去，进而在2009年涨幅的基础上再回落一些。”上述金地集团人士在作出如是大胆预计的同时称，下半年房地产市场供应量会增加，这意味着市场定价将趋于更加合理。

各地房价降幅料将高低不均。上述北京首创高层人士表示，楼市调控新政对二三线城市影响不会很大。原因有二：其一，二三线城市土地价格还有两倍左右的成长空间；其二，二三线城市房价增长与居民收入增长基本吻合，未来房价增长的潜力较大。

这位北京首创高层人士还针对北京房价作了具体分析。他预计，北京楼市6-7月份将出现价格下调的信号，10月份将会企稳。其中，考虑到北京四环以内土地供应紧张、新增房源少，预计北京核心区房价将趋于平稳；北京边缘地带的价格可能下降，如大兴区和通县，以及没有地铁通过的区域，预计降幅可能在15%左右。若房地产市场价格不能稳定或者价格不能下降，不排除政府继续出台楼市调控措施的可能。

主打小户型和小步快跑

上述几大地产巨头在坐而论道的同时，都已做好各自应对策略——比较一致的是，都考虑到了买方市场的资金能力。

上述万科人士称，考虑到未来房地产市场的不确定性，万科在楼盘定价上会更灵活，“万科不会有一个统一的销售和定价策略，但是在不同城市、不同项目上会采取更加灵活的定价策略。从未来市场环境来看，价格调整是必然的结果。”

“虽然今年中国房地产市场的销售规模会下降，但是万科住宅产品以小户型为主，能增加其市场占有率。”上述万科人士透露道。

北京首创的应对举措与万科有所相似。上述北京首创高层人士表示，公司将在新楼盘分期开发量上做出策略调整，提高小户型比例，比如房山项目将增加小户型比例。

金地集团则将采取“小步快跑”的策略，上述金地集团人士表示，该策略就是通过分批推出楼盘项目，去不断测试市场反应，制定更为合理的定价水平，让楼盘项目定价更加符合市场需求。

地价或跌得更快更深

在政策和市场博弈的同时，政府、开发商、投资客、买房人较为一致的看法是，增加土地供应量，从而增加楼盘供应，也是平抑房价的一剂良药。

上述金地集团人士称，预计土地价格下降幅度会比房价更深更大，届时将出现比较好的投资机会，该公司将根据资金、土地市场调整状况，在低点获取优质廉价土地，为业绩增长和发展提供良好的基础。

上述万科人士称，今年土地市场的供给会增加，但是并不代表土地成交量一定会增长。因为土地供应是受政府计划的支配和影响，但是土地成交量需要开发商的配合和市场运作。

该万科人士表示，考虑到房地产市场的调整，万科在短期内将在土地市场上更为谨慎，将会减少土地的购买，并规避在公开市场上购买。未来土地市场会调整的话，万科持有更多的现金，有更多机会去获取更便宜的土地。

“未来土地市场新的投资机会出现，不仅是在二三线城市，在一线城市也会出现好的土地购置机会。当较多流拍出现的时候，就是土地购置的机会，也是政策调整的时候。当别人不敢太进入的时候，可能是我们进入的时候。”该万科人士如是称。