2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房均需通过上市交易；此后签约的经适房仍可同名“经转商”。记者昨天从有关部门获悉，因经适房满5年后才能转为商品房，所以目前所有符合年限要求的经适房，都不能同名“经转商”。

据了解，各区县近日收到《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》，《补充通知》明确表示，2008年4月11日(含)之前签约的经适房转商品房一律要通过“上市交易”的方式完成。《补充通知》同时明确，通过补交土地收益款的方式(“同名转”)“经转商”并未被完全叫停，但只适用于2008年4月11日以后签约的已购经适房家庭，即2008年4月11日后签订购房合同的经适房家庭取得契税完税凭证或房产证5年后，可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交土地收益款后取得商品房产权。

此前执行的2008年下发的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，没有对“同名转”作出购房时限要求，而按照新下发的《补充通知》，2008年4月11日(含)以前签订购房合同的经适房转商品房都必须通过上市交易的方式，“同名转”和上市交易之间主要相差一次契税的缴纳。

“至于现在过户是否属于‘限购房’的范围，市住建委没有明确说明。”多家中介机构都反映，“经转商”同样需要进行网签程序，那么该房屋就会在房屋登记的网络里显示为进行过交易，这和买卖房屋是一样的，因此从程序上应该符合“同一个家庭限购一套商品房”的范围，也就是说，过户家庭在该办法未解禁前，很有可能不能再购新房。

-专家观点

严格保障房政策防止投机

对于“经转商”新政策，有业内人士表示，相对于收益而言，老经适房上市交易“转商”所需缴纳的契税并不多，因此对市场影响不大，不过这反映了政策在不断收紧，影响炒房者的预期。

中国房地产联盟秘书长陈云峰认为，近期无论是中央还是北京出台的房地产政策，更多都是针对商品房的。而今后，政府会大力开发保障性住房，因此保障性住房的政策也肯定会更严格，否则就会出现一边建设一边流失的情况。为了避免这种情况的出现，有可能推出一系列政策，防止保障性住房被投机。例如购买经适房后不能购买商品房等办法。另外，北京正在建立和完善个人住房信息，将来保障房和商品房的信息共享后，就能避免部分人再开着奔驰住经适房的现象。

-新闻背景

新政引发经适房扎堆“转商”

住建部近日下发《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，要求在取得完全产权前，经适房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途等。已购买经适房家庭再购买其他住房，必须办理经适房退出手续，或通过补交土地收益等价款取得已购经适房的完全产权。

政策出台后，部分经适房业主扎堆办理“经转商”手续，以躲避可能出台的更严厉政策。因业务量骤增，以前没有过户业务的中介公司，也临时增加了这项业务。

-土地新政

首块“限房价”地首日无人报价

昨天，北京首块“限房价”住宅土地开始竞价，首日遇冷无人报价。

这一地块位于房山区长阳镇。4月16日，市国土局出台土地新政，明确表示商品住宅用地出让将不再只是“价高者得”，为防出现高地价，会弱化价格因素，取而代之的是“综合条件最优者得”。其中，抑制地价和房价过快增长的措施包括试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”。当天，该地成为首批实施新政的地块，并明确要求所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”，且房屋销售限价均价为1.25万元/平米。该地块建设面积接近12公顷，挂牌出让起始价约为11.8亿元，竞买截止日为本月19日。昨天是该地块竞价起始时间，但一直未收到报价。

此外，位于长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地，也在昨天开始竞价，同样无人问津。对此，中国房地产联盟秘书长陈云峰说，从这块地的条件来说，应该不会出现流拍的情况，开发商们还是很愿意开发的。首天遇冷，可能是近期政策频繁，开发商们都在观望、分析。