保障性住房建设正面临资金来源不足的巨大困难，如不能合理解决，不仅会影响中国房地产市场的健康发展，还会影响到中国宏观经济运行和社会稳定。在日前举行的易居论坛上，与会的专家学者和开发商提出了融资创新的诸多思路，并且讨论了信托在房地产金融创新中的作用及操作模式。

交银国际信托有限公司专家金志、丁忠民指出，目前房地产业再次面临信贷与资本市场双重挤压。银根收紧的后果不仅会对房地产企业造成影响，还可能为房地产市场下一轮的疯狂埋下伏笔。

上海易居房地产研究院院长张永岳指出：“房地产业作为资本密集型行业，其健康发展与金融环境息息相关。房地产业的状况又直接影响到房地产市场乃至国民经济整体。长期以来，我国房地产业的资金来源过度依赖于银行信贷，一方面使得金融体系过多地承载了来自房地产市场的风险，另一方面也制约了房地产业的自发演进、发展，导致一些在发达国家行之有效的房地产市场自我调节机制难以在我国形成。因此，必须通过房地产金融创新来解决这一问题。”

由上海易居房地产研究院、交银国际信托有限公司、克而瑞（中国）信息技术有限公司组成的《中国房地产金融创新研究》课题组未来还将继续为中国房地产金融体系改革提供政策建议。