证券时报记者张达

本报讯昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新报告显示，1至2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，而六环路外房价也首次破万元大关。与此同时，北京市商品住宅新开工面积同比增长超过八成，商品房销售面积同比增长近五成，但仅相当于去年12月销售面积的一半左右。业内人士预计，两会后成交量或回暖，但房价难下调。

北京中原三级市场研究部统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%，根据北京市统计局数据显示，目前五环内新盘已开始突破2万元／平方米，四环内新盘价格平均在31220元／平方米，中等收入已经很难在6环内置业，据测算，购买6环外商品房，中低收入最少也需要20年。

报告还显示，1至2月，北京市完成房地产开发投资204.9亿元，同比增长七成。截至2月底，商品住宅新开工面积为157.4万平方米，同比增长超过八成，但竣工面积却呈下降态势。1至2月，商品房销售面积为214.4万平方米，同比增长近五成。但与去年12月相比，1至2月商品房销售面积仅相当于去年12月销售面积的58.5%。

北京中原三级市场研究部认为，新开工增多说明开发商对市场依然持有比较好的预期。虽然目前的销售面积大减，但主要是因为1-2月是市场淡季，而且开发商也相应地减缓了供应量，所以基本属市场正常情况。

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