在保持连续6个月的上扬后，北京四环内的新建住宅销售均价突破每平方米1.8万元，这与前8个月20486元的北京城镇居民人均家庭总收入相比，似乎有些高的吓人，但专家却表示由于有效供给越发紧张，刚性需求依然存在，因此北京中心城区房价大幅下跌的可能性并不存在。

昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行最新情况显示，8月北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%，二手住宅交易价格同比下降2.2%。

“从数字上看确实有些高，但北京的房价是不能单纯用个人的支付能力来衡量的。”对于已经突破每平方米1.8万元的北京四环内房屋价格，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时却认为，这个数字大幅下跌的可能性并不存在。

“根据我们的统计，北京的商品房大概有四成卖给了外地人，这就意味着一万八里面不单单是要来满足北京本地的需求；另一方面就本地的需求来看，尽管存在一定的投资与投机，但更多的还是刚性需求，特别是许多年轻人买房，背后是有父母、甚至爷爷奶奶支持的，以此看来，北京房价的高低是无法单纯用本地城镇居民一个人的收入来衡量的。”牛凤瑞表示，由于四环以内的土地是越来越少，商品房的有效供给也就越来越紧张，但人口却在不断增加，刚性需求依然十分旺盛，因此价格调节是市场对这种需求惟一的反馈。

而统计局公布的销售数据也证明了这一点。据统计，截至目前，商品住宅的销量已经超过去年全年。1-8月北京市商品住宅销售面积为1182．8万平方米，同比增长1．6倍。其中，住宅期房销售937．2万平方米，同比增长1．7倍。1-8月北京市销售商品住宅10．3万套，相当于2008年全年住宅销售套数的109．4％。

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北京CPI连续两月环比上涨

北京统计局昨日发布的数据显示，居民消费价格（CPI）和工业品出厂价格（PPI）连续两个月环比上涨。

统计显示，前8个月CPI比上年同期下降1.5%，降幅比1-7月扩大0.2个百分点。环比看，8月份CPI比7月份上涨0.2%，已连续两个月环比上涨。而同比来看，8月份CPI依旧不乐观，同比下降2.8%，再创新低，降幅比7月份扩大0.4个百分点。

此外，1-8月PPI比上年同期下降6.2%，降幅比1-7月扩大0.3个百分点。8月当月出厂价格同比下降7.8%，降幅比7月缩小0.1个百分点，为2008年12月以来月度降幅首次缩小。从环比看，8月份出厂价格比7月份上涨0.2%，连续两个月环比上涨。

而内外销方面则冰火两重天。内销逐步回暖，外销却仍然低迷。1-8月全市规模以上工业实现销售产值6611.1亿元，同比下降5.3%，降幅比1-7月缩小2.7个百分点。其中，内销产值下降1.6%，出口交货值下降22.8%，降幅分别比1-7月缩小3个和1.6个百分点。8月当月实现销售产值933.8亿元，同比增长15.2%，高于7月份13.2个百分点。其中内销产值806.7亿元，同比增长21.1%，环比增长4.1%；出口交货值127.1亿元，同比下降12%，环比下降3.2%。

消费品市场方面较为活跃。1-8月全市实现社会消费品零售额3388.5亿元，同比增长14.3%，扣除价格因素后，实际增长16.4%，实际增幅比1-7月提高1.2个百分点。其中8月份社会消费品零售额448亿元，同比增长20.4%，分别为今年以来单月最大规模和最高增速。8月增速超过20%，上年同期基数低是主要影响因素。

[责任编辑：gavinyan]