年前曾有开发商放言，北京房价将很快进入3万元时代。话音未落，四环内均价就突破了3万元，连六环都到了1万元，对中低收入者来说，要买房只能“被六环”了。

一问：郊区房价为何暴涨

需求外移

购房者扎堆郊区

中原地产华北区董事总经理李文杰告诉记者，六环路以外首次突破万元，很多购房者逐渐开始向燕郊或更远的地方转移。当前远郊区县2万元以上项目已经屡见不鲜。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为22000元/平方米，月亮湾为26000/平方米；大兴领海天使湾近期由22000元/平方米上调均价至26000元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了25000元至30000元/平方米。

据介绍，郊区房价的暴涨，主要原因是购房者收入增长速度赶不上房价增长，因此只能到郊区买房，需求不断外移，造成郊区的房源局部开始供不应求。而郊区的高房价又反向影响到城区的房价。

二问：何时能住上自家房

六环外购房

中低收入要20年

根据中原地产的数据统计，2009年北京商品房均价全年涨幅达73.5%，期房成交量涨幅为112.4%。楼市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重从2009年初的5.6%上升至目前的75%以上。中等收入者已经很难在六环内置业。根据北京统计局公布的2009年1至10月城镇居民收入22316元计算，家庭年收入在5万元左右，这一收入阶层需要购买现在六环外均价为10409元的商品房也需要20年以上。

三问：近期房价会下降吗

调控有局限

短期内房价难跌

从政策层面分析，李文杰表示，目前政策的主要出发点为增加中小套型供应、增加政策房供应，以达到抑制或者稀释高房价带来的影响，这使得房价短期内很难出现明显的下调。李文杰表示，如果不改革住房制度，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。他表示，房价下跌的空间因为政策的影响很难出现，但是房价继续上涨的空间也非常小。

晨报记者 赵阳

■链接·提醒

房产中介“恒泰轩”关张 已签合同者赶紧协商

晨报讯（记者 赵阳）恒泰轩房产中介关门歇业了。记者从市住建委获悉，北京恒泰轩房地产经纪有限责任公司已根据自身经营状况，申请停止从事房屋租赁代理业务，并申明已终止全部房屋出租代理合同及房屋租赁合同。

记者了解到，根据市住建委《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》，租赁代理机构停止从事房屋租赁代理业务的，应在其签订的房屋出租委托代理合同及房屋租赁合同全部终止、相关费用结算完毕后，向市住建委提出申请，公示30天后无异议的，书面通知银行返还风险准备金。

据介绍，凡目前仍与北京恒泰轩房地产经纪有限责任公司有房屋租赁代理、房屋租赁合同关系或有租赁纠纷未解决的房屋出租人及承租人，自通告发布之日起30日内与该公司协商解决。协商不成的，请向朝阳区房管局投诉，也可通过北京市房地产交易管理网在线提交投诉。自通告发布之日起30日内无有效投诉的，市住建委将通知指定银行返还北京恒泰轩房地产经纪有限责任公司租赁代理准备金。

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