近日记者走访了多家商业银行的理财柜台，发现房地产信托产品已渐成为银行中高端客户理财的“新宠”。很多房地产相关理财产品刚开始销售即被投资者抢购一空，甚至出现需要提前预约的情况。

房地产信托成高端理财新宠

用益信托工作室的数据也验证了房地产信托的火爆。据统计，2009年12月21日至27日当周发行的信托理财产品中，房地产领域投资占据了全部集合资金信托产品的热门投向，全部十款产品中共有六款产品运用于房地产领域。

“岁末年初，大部分银行都已经开始收缩信贷，但开发商的融资需求却在升温。由于房地产信托模式相较于银行信贷更为灵活，在面对一些资金不足但未来收益可观的项目时，房地产信托多变的方式更容易受到资金需求方的青睐。这也是促使开发商借道信托融资的主要原因。”一位熟悉信托理财产品的银行理财师向记者介绍到，“再加上目前市场上高收益理财产品相对匮乏，房地产信托产品的火爆也就不足为奇了。”

信托公司发力房地产信托

房地产信托产品的持续火热，促进了信托公司开发该类产品的信心，多家公司在市面上推出了各自的信托产品。

据记者了解，1月19日中信信托推出了中信信托—君泰华府房地产信托贷款集合资金信托计划，该信托计划预计发行规模为人民币1.5亿元至2亿元；预期收益率为每年10%；同期，中融信托也推出了名为“中融—常州东渡房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划”。

在和金地集团合作推出“安鑫一号”产品，和绿城集团合作推出“佳园13号”产品后，平安信托则推出了其首款主动管理型全功能房地产投资基金产品——“平安财富·睿石房地产投资（信托）基金”。该产品作为同业市场上首款全功能房地产投资（信托）基金，其投资范围将涵盖房地产市场以及房地产相关领域金融市场。

平安信托副总经理何勇向记者表示，全功能房地产信托投资基金在操作模式上更倾向于海外成熟市场的REITs模式，但回报方式却不局限于REITs的租金收入。其不仅可以投资于实业，还可投资于金融（资本）市场。包括房地产开发贷款、以股权方式直接房产项目开发以及相关行业所发行的债券、可转债等。即先以信托的方式募集一笔资金，然后以股权、债权或其他多种形式投向多个房地产项目。在投资形式上，这种模式已超越了过去“先有投资标的再设立信托计划”的运作模式，转为“先建立资金池，再从项目池中选择具体项目进行投资”的基金型投资模式。

业内人士指出，房地产信托产品收益较高，风险较大，投资者选择时要了解自己的风险承受能力。不过，从2003年以来，房地产信托产品还没有失败（损失本金或者达不到预期收益率）的记录，“但这不能说明未来也不会出现。”

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