本报讯（记者张家齐）根据北京市房地产交易管理网22日的统计数据，1月份以来，北京楼市的可售商品住宅期房的存量已经有6天低于6万套，而12月的同期，该数据仅出现两次。业内人士表示，可售商品住宅期房存量在5万套水平的趋势已经稳定，从去年年初的10万套以上进入五万套区间。

商品期房量一年少了一半

根据该统计数据，21日北京可售住宅期房的存量数据为58523套，自此，1月份低于6万套统计数的频次为6次；而2009年12月份同期，该数据仅出现两次，且都在59000套以上。2009年11月份时，商品住宅期房的成交量依然达到7万套的水平。

高策顾问董事长李国平表示，可售房源的下降趋势显著，平均数据跌破6万套的局面已经形成。而在2009年1月21日，该数据还为105031套，2009年年初以来，楼市的供求连续下降。

一季度前难以好转

中广信机构项目部总经理卞明认为，北京正常楼市的存量应该保持在10万套以上，才能满足日均300余套的成交量。从本质上看，供应不足是关键，加上交易井喷，造成了可售期房套数的持续减少，此状况预计在2010年一季度前都很难改变。

中经联秘书长陈云峰表示，从长远来看，新房减少，需求逐步转向二手房是不可改变的趋势，商品住宅期房走跌也比较正常；但受到需求增加的影响，2009年楼市一直保持着供不应求的现状，供求矛盾比较突出，5万余套的存量确实过低，此趋势短期内难以改变。他表示，这会对2010年的房价产生支撑作用，楼市调控政策未来的效应将会受到影响。如果关键政策，如加息等出台，供求关系会有所好转，减缓楼市的压力。

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