[名家观点]
投资首看地段价值
“地段、地段、还是地段。”资深投资人士乐兵将李嘉诚这句名言奉为圭臬，认为这是房产投资的核心所在。
据其分析，在长沙，已经发展到商铺、写字楼、酒店公寓、商务公寓、小户型楼盘乃至大户型和豪宅的多元化格局。目前，投资型物业主要有以下几类：
第一类是商铺，这种投资的物业投资金额高，一般是居住类物业的1.5倍至2倍;
第二类是写字楼，它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者公司;
第三类是一些满足中小型企业办公的商务公寓，这种物业类型基本上地处繁华商业地段，交通方便;
第四类则是服务式公寓。有针对性的商务服务、精装修，既可居住又可办公，这种公寓的投资，价值也较高;
第五类就是人们熟悉的小户型楼盘，从当前来看，对一般投资者来说，它投资性较其它居住型楼盘高。
对投资型物业的回报率必须做冷静的分析鉴定。评判投资型物业的价值，最重要考虑的应该是开发商实力、升值空间、经营水平这三个方面。准确评判投资型物业的这三方面因素，将对投资决策有重大指导意义。
开发商实力这比较好的理解，另外两个方面也很重要，首先是升值空间：在房地产时代的任何时候，都不要忘记地段的核心价值。一个繁华的、方便的地段对房地产项目而言是至关重要的，对于投资型物业而言，这个地段就更加重要了，因为它最重要的不再是满足居住功能，更重要的是满足商业用途。这就要求投资型物业一定要在一个繁华的商务区或者是商业区当中，才能够实现保值和升值。
眼下，投资者进入武广新城的激情高涨。这里有明显的地段效应作用。
在通货膨胀预期下，投资房产具有一定的资金避险作用。作为长沙市场，与沿海一线城市相比，市场机会较大。据我了解，在一些楼盘，房源有两三成掌握在温州投资人手里。本地人在全面衡量自己的财务状况、手有余钱的情况下，也可以考虑适当投资房产。不过正如老郑所言，要有长线准备，或许收益才能最大化。来源：红网我是一个老百姓，一个普通记者，收入水平算城市白领。这使我在每年可以有能力在寒冷的冬季以旅游者的身份到美丽的海南三亚休息几天。多年来，这一直是我和家人不变的约定。三亚的冬天太美丽了，不能不让我们热爱。正是这种热爱，使我们常常想在有能力的时候就在三亚买一小套房，让我们在每一个冬天都能像游子回家一样到来。四年前当三亚的房价还是2000多的时候，我没有能力买。然而这个冬天，这个在北国最寒冷的冬天，我再一次来到美丽的三亚时，我发现我永远买不起这里的房子了。原因则是刚刚掀起的海南炒房潮。说“潮”可能还不太准确，叫“炒房海啸”或许更贴切。
是一个“国际旅游岛”的概念让大批投机者又一次找到了疯狂的舞台。站在三亚还未峻工的凤凰岛面前，看着这个小小的人工小岛上几幢歪歪斜斜的建筑，我真的感觉到了心疼，它的单价已经被炒到了7万多元每平方。三亚的其它楼盘也都在数万元以上，而且据报道，每天还在以500元的涨幅在疯狂上涨。这个卖到7万的叫凤凰岛的楼盘，单从地理位置看和迪拜的世界岛有点像，不同的是迪拜的世界岛已经瘫在那里，凤凰岛却卖得疯狂，据说捧着现金守在门口的大有人在，就这样还是拿不到房。
因为狂飚的房价，海南已经不可能成为我这种处于都市中等收入水平的老百姓的家。炒房啊，真的在伤着数亿普通老百姓的心。地还是那块地，海南却已不是原来的海南。“国际旅游岛”还没落到地上，房价已经飙上了天。“国际旅游岛”的概念驱使无数的资本和淘金客蜂涌而至。这就是资本的力量，没有谁会沉下心投入到国计民生中。每一个概念都是兴风作浪的借口。海南人民迎来了发展的机遇，可是如果普通群众都买不起房，居住在“国际旅游岛”又有多少幸福?
海南的炒房潮炒疼了无数人的心。当地政府也在狂潮之下决定暂停土地出让的审批。可是仅仅是暂停审批就能压住房价了吗?失控的房价并不可怕，可怕的是政府部门在自身利益的驱动下，暗中放任着房价的上涨。因为房价的上涨就意味着土地出让金的上涨。土地出让的收益，在太多的城市，是政府的主要财政收入，而且是自已的可支配收入。
我们相信，只要政府敢于认真调控，不把自己的利益看得太重，而是把一个地区的可持续发展、把为一个地区的老百姓谋取真正的利益当做自己的神圣使命，我们相信，“国际旅游岛”的概念就一定能成为一个于国于民的大利好概念。
目前，我们只能期待，但愿今天海南房价的上涨，能够少一点泡沫，能够少一些危机，不要重演上世纪80年代末的悲剧。那样，如我一样的普通群众就算一辈子也买不起三亚的房子，也对得起今天的心疼了。(来源：中广网孟海)
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