[江湖战绩]

2009一年收益逾千万

“投资是我们的事业。”老郑这样的温州投资客，从没有停歇，“我现在有很大一部分精力放在做公益事业上，但是要有钱才能做事。”所以，在路上的老郑，常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情，然后去当地发达城市转转，看有没有机会。

2009年3月份，老郑在杭州进的几套房子，11月份转手，获利70%左右，收益过千万元。而这些收益没有变成车和奢侈品，将全部变成在长沙、重庆等地的下一轮房产投资。

“过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。”老郑表示，对于手里已握有的物业，他预计的投资周期是5年，“如果5年后市场不太好，那就再等5年再出手。”

事实上，老郑在长沙已投资了一些商铺，还将陆续再投资一些商铺。这些有相对固定租金回报的商铺，租金差不多可以成为手中房产的“月供”之用，“因此压力并不大”。

[江湖秘笈]

六招玩转炒房

1.到一个地方看菜市场、看出租车、看娱乐业，看当地的消费物价。

2.投资房产要有步骤：炒房的最好顺序是，在一个长沙这样的市场，先炒单身公寓。这种房子往往开始时候涨速飞快，后面因为租金涨幅慢等缘故，就很难再上一个台阶。而大户型则倒过来，后面增值更厉害，最后炒别墅。

3.投资商铺。商铺是稀缺资源。老郑用商铺出租的固定收益还买住宅的按揭款。把商铺作为长线产品来做。老郑的资金分配比例是，40%资金买铺，60%买住宅。

4.用足、用活资金。老郑坦言，自己一般只留20万元现金自用，其它的都用作投资，不过，买房都采取银行按揭，这样才能把资金的效能用足，“按照首付2成的比例计算，炒房是用一元钱做五元钱的生意，一年涨6%，就是赚30%。”

5.出手快、准、狠。投资看大势、看所选产品的价格。看准了，一些细节就不会多管。老郑坦言，温州人的风格是，到一个地方找房源都是看政府在哪里，看哪里的自然环境资源最好，看好了就出手。

6.在长沙投资，把握周期很重要，更要有“长线”准备。老郑将自己的长沙投资周期定为5年，如果5年时间不涨，那就再等5年。而在杭州的一两年“短线”，对于炒房的人来说，高于5%就算赚。

[达人语录]

“长沙本地炒房者胆量小了点”

事实上，老郑也和一些湖南本地手握资金、欲投资炒房的老板交往过。老郑觉得，湖南本地人尤其是很多当年搞矿赚得盆满钵满的老板，资金不是问题，也有自己的思路，但是“胆量不够”。

“这主要还是经验问题，经验欠缺影响魄力和判断力。和温州人相比，我们在全国闯荡多年，有一套相对成熟的手法，也更注重宏观的判断力培养，喜欢从全国联动的角度看问题。这也正是湖南炒房者所欠缺的。”老郑认为。