近日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），除了规定二套房贷首付款比例不得低于40%外，在贷款利率方面则明确表述为“贷款利率严格按照风险定价”。

业内人士指出，“贷款利率按风险定价”过于模糊，如果只靠银行自主拿捏标准，利率将呈现竞争性下浮的局面，这一规定很可能成为新一轮风险的源头。

不再“一刀切”未必是好事

业内人士分析，银行自主确定二套房贷利率，极可能使得业内统一操作变得混乱，银行间利率竞争的恶战在所难免，从而导致银行房贷业务存在更大的风险隐患。

“如果二套房贷首付不低于四成被看作勒紧房贷缰绳的话，那么，贷款利率按风险定价的规定则更像是宣布对银行房贷利率松绑，长远来看，二套房贷利率不“一刀切”并非好事。”

中国银行北京某支行个贷部门负责人在接受记者采访时指出，“贷款利率按风险定价”的政策过于模糊，如果只靠银行自主拿捏标准，利率将呈现竞争性下浮的局面，这一规定很可能成为新一轮风险的源头。

去年6月，银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确强调，二套房贷必须按照首付四成、利率按基准利率1.1倍的放贷标准执行，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

然而，一位接近银监会的官员近日则指出，目前银监会已经不再提二套房利率按基准利率的1.1倍执行，那么，这是否意味《通知》的相关规定将成为今后二套房贷利率执行的唯一准绳？

建设银行某多年从事房贷业务的个贷经理则向记者表示，国务院相关层面并没有就“贷款利率如何按照风险定价”进行说明，总行目前也并没有下发具体的通知，可能要等央行或者银监会下发更具体的二套房贷款利率执行细则。

“北京各家银行近半年来一直都严守首付最低四成的标准，在利率方面进行不同的优惠被媒体称为‘潜规则’、‘暗箱操作’，现在可好，利率按风险定价的说法倒让银行间不同的利率优惠标准阳光化了。”

该个贷经理指出，收紧二套房作为管理层调控房市的一大重要手段，如果仅仅把首付四成列为“铁律”而不控制贷款利率，将很难起到调控作用，同时，他也预计相应的文件细则可能会很快出台。

记者12日以购房者身份走访民生、招行等多家股份制商业营业网点发现，银行房贷业务经理仍以“是否具备相应的资信程度和还款能力”为开场白，当记者很容易被认定为“优质客户”后，对方表示“利率绝对可以做到最低优惠。”

有观点认为，《通知》的这一规定允许银行按照市场化运作并根据风险定价，给了银行自主管理风险的权限，更符合房地产行业的市场规律。然而，银行间的利率战或将在对客户的抢夺声中开始。