想到不容易，买到不简单

　　“偏门房”只是个传说？

　　经适房一出，不少人开始打起了“装穷”的脑筋，想尽办法弄套房子。所幸目前看来，从申请到购买的整个环节都需要经过层层公示和审查，是否还会有人漏网我们拭目以待。不过，在这个房价压得人喘不过气的时代，总是有人能以四两拨千斤的方式，找到各种各样的“偏门房”，解决自己的生活问题，甚至以此发财牟利。

　　准拆迁房：等待补偿

　　张先生原本在威海路有个不大的汽配店门面，“当时月租能收四五千元。”原本指望着这么过过小日子，没想到有一天，一纸拆迁通知书，让他一下子没了方向。“拆迁办那时候说可以补贴我房子或者现金，我都没答应。”张先生提出的要求是，还是要一个可以开门做生意的门面房子，让自己的生活能继续维持下去。拆迁办的工作人员想想他的要求也算合理，于是调配了一下手头的资源，盘给他一个徐家汇附近的小商铺。

　　谁知道两年后，徐家汇的商铺又碰到了拆迁。这次，张先生留了个心眼，“故伎重演”地提出了自己的要求，不过这次并不一定要商铺，而是要求那些“准拆迁房”。也费尽心思，打通层层关系后，张先生的这个商铺换到了两处等待拆迁的房子。如此这般在十年里“滚雪球”，张先生已经滚到了近千万身价。最近，他又在七宝附近买了一套房子。问他为什么选那里，他神秘兮兮地说：“我看见一张以后的规划地图，图上我买的这个房子是没有的！”

　　不过不少房地产业内人士也指出，现在要想如法炮制，几乎是难上加难。真正的待拆迁房，基本上没人会出手。大部分“准拆迁房”价格要远高出附近的二手房均价，而且其实并不知道拆迁时间以及具体的补偿方式。而不少卖“准拆迁房”的房东大多急需资金，且不愿等待漫长的拆迁期。在交易换就，还可能存在交纳押金后户口冻结导致无法过户等种种风险。

　　亭子间：四两拨千斤

　　何先生的买房经历也颇为传奇。15年前，当与他同龄的人纷纷考虑买房子时，他却把眼光投向了谁都没注意的“异类”——亭子间。按照当时的市场价格，他在几年间，陆陆续续以2万-3万元一间的价格，在市区买了七八个亭子间。这种另类的买房方式，受到了不少朋友的取笑。大家都叫他“亭子间大王”。

　　不过何先生依然故我，直到有一天，他的第一处亭子间被拆迁，得到了15万元的补偿款。2万元一下子变成了15万！这时大家才真正明白他的“用意”。当初买大房子的人，如今纷纷佩服起这位买小房子的人的眼光。而何先生对自己的这套生财之道也颇得意。他经常挂在嘴上的一个故事是“上海滩最贵的亭子间”。据说有人曾经买过一个老别墅里的亭子间，最后整幢别墅陆陆续续被一个大款收齐，只差这一个亭子间。经过长达数年的谈判，软磨硬泡，最后，大款崩溃，以500万元的价格买下了这个当年才6万元入手的亭子间。

　　故事归故事，经过几番变迁改造后，如今市内的亭子间早已屈指可数。而为数不多的几处，早也不是两三万元一个能买到，再后面加个“0”也很难说动人家。同时，买亭子间也和买待拆迁房一样的各种风险。

　　“孤老”房:继承宅基地

　　林小姐曾经买过两套房子，但是最近，随着崇明大桥通车，川沙新建迪士尼项目，她把投资目光投向了“乡下”。但是，她也不买那里的商品房，而是偷偷摸摸地专找农村的孤老，对他们的房子“下手”。其实，更深层次的目标，则是孤老名下的“宅基地”。

　　按照政策，农村户口的人有宅基地可以分，在宅基地上可以自己造房子。“宅基地”可以继承，但是无法买卖，所以即使一个城里人买了宅基地上建的房子，其实从法理上来说也是不受法律保护的。惟一的办法是将自己变成宅基地的合法拥有者。可是，一个城里人，怎么做到这一点呢？林小姐的办法就是找孤老。

　　“简单来说，就是找到一个孤老，然后给他一笔现金，让他指定我为他的遗产继承者。当中还要经过复杂的法律程序。等一系列程序办妥，等他过身后，这块宅基地就能归到我的名下，就能自己造房子了！”

　　事实上，已经有不少人和林小姐动了同样的脑筋。因此在不少的农村地区，七老八十的孤老，总会莫名其妙跳出几个不知从哪里来的“远房亲戚”。有些明明吃低保的孤老，居然还能在自家的宅基地上造起几层楼的别墅。

　　林小姐目前还在寻觅这样的“孤老房”。“很难找，不过我会继续努力的！”

[责任编辑：cindyzheng]