恶性竞争 银行利益受损

既然银行与中介此前已经达成合作关系，为何上海银行同业公会要求银行不再支付返点？

“同业公会要取消银行返点，可能是因为今年来各大银行在返点政策上的无序竞争。”一不愿透露姓名的股份制银行个贷部经理表示。

该个贷经理表示，其实，银行返点的行为由来已久，只不过今年情况更加特殊。“以往银行返点大都在5~6个点（千分之五六），但由于去年底时楼市惨淡，各银行为了达成今年的考核目标，纷纷采取大比例返点政策来激励中介机构。”

这位个贷部经理表示，以该行的返点为例，在去年，该行向合作的中介机构支付返点在5个点左右，但今年初的返点比例一度高达15个点。以一套房子商业贷款50万计算，在去年，中介机构可以拿到2500元返点，但在今年初，中介机构可以拿到7500元。

“由于房贷中介获取了高额利润，对银行来说，在扣除其他相关费用后，银行第一年在该业务上并不赚钱。”该人士称，银行同业公会因此希望银行都不返点，以遏制恶性竞争。

银行：违规行为多致被禁

另外，取消返点也是因为房贷中介的一些违规行为。在中信银行的一位个贷部负责人看来，各地产中介机构为了获取高额返点也会采取违规行为，通过包装让一些原本不符合贷款标准的申请人获得贷款。

该负责人表示，中信银行很早之前便不再向房产中介支付返点，主要是从合规经营和风险防范角度考虑的。银行支付佣金，会隐藏较大的法律和道德风险。比如，曾出现个别房产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害了客户的利益。

此外，该人士指出，银行在此模式下，也容易造成放松前期调查，脱离市场营销，简单依赖中介，甚至可能会引发银行员工违反职业道德的行为。因此，“银行不再委托房产中介办理相关业务，银行的按揭贷款业务风险将会降低。”而银行同业公会相关人士指出，除了一些房贷中介的违规操作因素外，随着近年来银行监管部门对贷款审查和发放的制度不断规范，如要求贷款合同面签，要求银行工作人员自行办理抵押登记手续等，房产中介为银行贷款提供的对价服务已经越来越少，向房产中介支付佣金演变成为纯粹业务不当竞争的手段。

中介：因银行业务已饱和

沪上知名房贷中介机构凯弈投资副总经理赵炜表示，目前银行停止返点，仍是一种市场行为。

赵炜指出，由于上半年来上海楼市井喷行情的出现，令银行今年的任务额已经基本完成，“各大银行都吃饱了，吃撑了”，所以银行缺乏开拓业务的动力，而银行停止向中介返点，仍是一种市场行为。

王先生（化名）是上海某大型房地产中介负责人，对于行业的风声雨声总是格外敏感。他说：“银行的各种情绪我们都能理解，大行市场占有率较高，年末额度又已基本完成，加上利差环境小，现在又有加息的预期，这些都使得大行放慢了脚步，或收紧前期相应的激进政策，也可能是配合监管层监管意图，起到政策响应的表率作用”。

现状

“已经听说了银行返点要取消的消息。”一总部在深圳的股份制银行个贷部经理对记者表示，“其实，就目前水平来看，我们行的返点已经从高峰时期大幅下跌，已经跌至5个点的水平。至于是否彻底取消银行返点，我们还在等待总行的进一步通知。”

沪多数银行已经停止“返点”

据记者了解，目前沪上多家银行已经停止向中介支付返点。

而沪上一国有大行个贷部业务经理对《每日经济新闻》记者表示，“我们银行已经停止了向各中介机构支付返点；至于明年是不是取消返点，我们仍在等进一步的通知。”

该业务经理表示，虽然其他银行因为业务饱和的关系，已经停止向中介返点，但在该支行做业务的话，房贷中介目前还能获得10个点的返点。

而另一家中小银行的资深业务经理表示，“我们支行的返点政策，还是会依据总行的政策规定行事。另外，对我们这样的中小银行来说，即便上海同业公会正式实施银行集体不返点的约定，这一约定也会首先落实到大银行头上，对我们而言，存在一定的迟滞。”