前日，香港市场传出消息，指香港金管局正研究限制豪宅按揭，楼价超过2千万，按揭成数有目前的七成减至六成。此消息未得金管局证实。此前，金管局因银行“按揭利率价格战”一事曾对香港的银行发出警告。

近来，香港地区豪宅新盘出现约每平方米70万元的天价成交记录。尽管有地产商质疑天价豪宅的可能性，但是香港豪宅价格上涨很快已成事实。

中国银行（香港）有限公司经济研究处研究员应坚在最近一期中银《财经述评》中指出香港豪宅价格过快上涨有可能蔓延到普通住宅市场，其风险应引起重视。他认为，香港超低按揭利率将给银行业经营带来一定风险，并同时推高楼价，另外深港两地楼市已经出现互动，一旦深圳楼市泡沫破灭，香港楼市亦会受到牵连。

超低按息损害银行业

豪宅价格上涨过快，市场人士担忧这或蔓延到香港的普通住宅市场。而香港银行业一番“按揭利率价格战”，也引发了对银行业经营风险的担忧。

上述报告指出，今年以来，由于资金充裕，香港银行业资金成本降至很低水平。急于寻求资金出路的银行把先于实体经济复苏的楼市作为一个主攻方向，利用最优惠贷款利率与同业拆息之间的息差空间，设计按揭利息产品，价格竞争激烈。9月中旬，金管局曾就银行按揭贷款发出通告，对有个别香港银行提供全期低至最优惠利率减3.25厘的做法表示关注，认为香港银行激烈的按揭利率价格战不可维持，可能有损银行业利润率并导致风险上升。

应坚认为，超低按揭利息对银行业经营带来一定风险。香港最优惠利率与同业拆息之间的长期息差P-H为390点，而银行以当前500点的息差定价，金管局担忧，一旦P-H恢复正常，银行净息差会大大收窄，盈利空间被蚕食。

香港永隆银行行长朱琦此前在接受《每日经济新闻》采访时表示，按揭业务是香港各家银行都努力争取的业务，特别是当地的零售银行，各家都会把按揭业务都视为重要的业务。但他认为，低利率吸收客户非常容易，但是这不符合银行的整体利益。

深港楼市互动增强

“港深一体化”慢慢渗入，两地楼市联动有增强迹象。

上述报告指出，近年来香港与内地、特别是深圳的楼市之间联动性明显增强，原因主要在于两地楼市资金往来越来越方便。2005年~2008年，深圳一手住宅成交价格上涨了1.2倍，涨幅大于其他城市，报告指出香港人大量购买深圳住宅是其中一个重要的促成因素。

导致香港地区这轮楼市反弹的因素，除了全球量化宽松环境不变以及楼市供应偏紧状态没有缓和迹象外，该报告指还跟外来资金、特别是内地资金还在大量涌入有关。地产中介数据显示，前三季度内地居民申请香港按揭贷款同比增长23%，并且有不少内地居民是全额支付房款。该研究员认为，香港与珠三角地区的楼市周期趋向一致。

两地楼市联动，长远来看使住宅供应更加多元化，但该报告指出，如果内地楼市微调成功，香港楼市受到影响不会太大，但如果泡沫继续膨胀，并最终破灭，香港楼市则会受到牵连。

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